Theo Savills, giá nhiều căn hộ ven đô cao là do các chủ đầu tư bù đắp những bất lợi của khu vực thông qua nhiều tiện ích. Kể từ năm 2016, khoản chiết khấu này đã được chuyển đến các khu đô thị mới xa hơn. Trong quý 4, quận Jialin và quận Tulim lần lượt chiếm 38% và 37% nguồn cung toàn thị trường.

Savills cũng ghi nhận mức giá dự kiến ​​của một số dự án căn hộ trong khu vực. Khu vực ngoại thành Hà Nội lên tới 50-60 triệu đồng một m2, dự án cửa hàng lên tới 200-300 triệu đồng một m2. Bà Du Siheng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, với mức giá này, giá bất động sản vùng ven lần đầu tiên cao hơn dự án ở giữa quận 2 và 3. Theo Savills, dự án ngoại vi thành phố là dự án đầu tiên trong số các dự án quy mô lớn, thường được gọi là siêu thành phố, đầu tư vào các tiện ích, dịch vụ và cảnh quan quy mô lớn. , Giúp cư dân được hưởng nhiều lợi thế hơn.

Ngoài ra, tòa nhà còn có lợi thế về việc tăng trang thiết bị bên trong và chất lượng tòa nhà hoặc điều kiện giao hàng. Các nhà phát triển thường khôi phục dự án về trạng thái hoàn hảo cơ bản, nhưng với những dự án đắt tiền này, nói cách khác, các nhà phát triển có thể vượt qua chất lượng cao hơn.

Thứ hai, hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng từ trung tâm thành phố đến các dự án ngoại ô đang được cải thiện đáng kể, vì vậy các chủ đầu tư có thể cân nhắc một số yếu tố khi định giá. Bà Hằng cho rằng: “Tại Hà Nội, các dự án ven biển giá cao này sẽ phải cạnh tranh gay gắt với các khu vực giữa đường vành đai 2 và 3. Vẫn có thể nói đây là một vấn đề nan giải”. Tuy nhiên, giá quảng cáo là mức mong đợi. Các chủ đầu tư sẽ cần thêm thời gian để quyết định điều chỉnh hay giữ nguyên mức giá.

Giám đốc Nhà ở Savills Hà Nội, ông Nguyễn Đức Thêm cho biết, giá nhà đất tại từng khu vực đang ở mức tương đối hợp lý. Còn với thị trường TP HCM, kể cả khu vực miền Trung, thị trường Hà Nội cũng chưa bao giờ ghi nhận mức giá 7.000 USD hay 10.000 USD / m2. Khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát, thị trường sẽ dần hồi phục và người mua sẽ mong đợi các sản phẩm mới có chính sách bán hàng tốt. Do đó, các nhà đầu tư sẽ xem xét kỹ các mô hình bán hàng quan sát được của các dự án quy mô lớn trong một thời kỳ cụ thể.

Theo Savills, giá chính trên thị trường bất động sản vẫn đang tăng đều đặn. Mặc dù bị ảnh hưởng bởi hai đợt dịch nhưng con số này sẽ không giảm cho đến năm 2020. Giá nhà giảm thường là giao dịch đồ cũ, những món đồ đã tồn tại hoặc “biến mất” trên thị trường cách đây một năm hoặc vài năm.

Trong vài tháng cuối năm, thị trường sẽ sôi động hơn so với mặt bằng chung. Quý trước, một số nhà phát triển đã đợi rất lâu trước khi phát hành chính thức. Khoảng 10.000 căn hộ đã được đăng ký trên thị trường, nhưng vẫn không có nhiều lựa chọn cho dòng sản phẩm có giá dưới 20 triệu đồng một m2.

Phương Anh