Giải cứu bất động sản là nhiệm vụ quan trọng được nêu trong Nghị quyết 02 ngày 07/01/2013 của Chính phủ, trong đó có việc tháo gỡ khó khăn sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu. . Do đó, chính phủ và các cơ quan ban ngành đã tạo cơ chế thuận lợi nhất cho các công ty bất động sản thanh lý hàng tồn kho, cơ cấu sản phẩm và vay vốn. Công ty cũng được phép giảm, chậm nộp tiền thuê đất. Đặc biệt, để kích cầu thị trường, Ngân hàng Quốc dân cần ra lệnh cho Ngân hàng Thương mại Quốc dân bố trí nguồn vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ cho vay của từng ngân hàng) để thu nhập giá rẻ, thuê mua cán bộ. Các đối tượng này cũng có thể lựa chọn vay khoảng 20.000-400 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn trong thời hạn 10 năm với lãi suất thấp để thuê, mua nhà.

Ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công ty Địa ốc Đất Lành phân tích: “Nghị quyết 02 có thể bắt đúng bệnh, đúng liều, nhưng chính quyền không có tiền mua thuốc”. Theo ông Đức, cái khó nhất lúc này là dư luận không đồng tình với việc chính phủ rót vốn để cứu thị trường. Nếu bơm hàng chục nghìn tỷ đồng như bỏ bể chứa bằng muối bỏ bể, ngân hàng khó cấp vốn cho đúng đối tượng và bơm thêm nước, ngân sách không kham nổi.

Trong giai đoạn này, chủ tịch công ty cổ phần được giao nhiệm vụ phát triển khu dân cư Thủ Đức, Lê Chí Hiếu cho rằng Nghị quyết 02 chỉ là khuôn khổ ban đầu. Trước khi hoạch định các chính sách kinh tế vĩ mô dài hạn, cần có các giải pháp hỗ trợ khẩn cấp để nâng cao tâm lý thị trường. -Theo Hiếu, sự kết hợp của Giải pháp 2 là chưa đủ mạnh. Ví dụ, vài tháng thuế hoãn lại phải nộp không phù hợp với điều kiện kinh doanh của ngành bất động sản. Giải pháp mới chỉ là dự kiến ​​và chưa được đưa vào thực tế. Ngân hàng cho vay 3% dư nợ lãi suất ưu đãi nhưng phải đẩy nhanh tiến độ, không chần chừ. Có chức năng chuyển nhượng các dự án tồn đọng để nhà đầu tư tìm đầu ra, nhưng việc này đòi hỏi Chính phủ phải cân đối chặt chẽ nguồn vốn ngân sách và hoàn cảnh cụ thể của từng dự án. Với tầm nhìn rõ ràng, quá trình này sẽ dễ dàng.

Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty Bất động sản Navigat cho biết, giải pháp cứu bất động sản trong Nghị quyết 02 vẫn chưa được thực hiện. Dù giải pháp đã được đưa ra cách đây gần 3 tháng nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa có chuyển biến. Ông Quang đánh giá cao nỗ lực tìm giải pháp, cho rằng câu chuyện giải quyết vấn đề không chỉ giới hạn ở bất động sản, mà hiện đã lan sang các vấn đề chung. Đặc biệt trong kinh tế học: hình ảnh là một món nợ khó đòi.

“Trước đây, bệnh bất động sản chỉ tích tụ trong các khối u, nhưng bây giờ chúng đã lan ra toàn bộ cơ thể, vì vậy cần phải đưa ra một giải pháp toàn diện hơn”, Guang Guang nhìn nhận. .

Thị trường bất động sản cần lên án thông tin. Nhiếp ảnh: Hoàng Lan .

Trong bối cảnh bất động sản khó khăn, nhiều giải pháp gần đây (như tiết kiệm thuế) mang tính chất hài hước khiến người dân càng hoang mang, lo lắng trên thị trường. . Bên cạnh việc gửi tiết kiệm, trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, người dân cũng sẽ cân nhắc giữa vàng và chứng khoán nên dòng tiền khó có khả năng thu hút bất động sản. Ngoài ra, tiết kiệm tiền chỉ đơn giản là đáng sợ đối với những người mới đến, thuế sẽ tránh xa ngân hàng và bất động sản sẽ không được hưởng lợi.

Bất chấp giá bất động sản giảm mạnh, thậm chí cao tới 30% đến 40% ở một số khu vực, người mua vẫn thờ ơ. Giá bất động sản đóng vai trò quan trọng nhưng không quan trọng trong việc khôi phục thị trường, nhưng theo ông Quang, lấy lại niềm tin của người dân mới là điều quan trọng. Theo ông Quang, vấn đề mấu chốt là cần minh bạch hóa dự án, thị trường, chính sách … chỉ khi nhà đầu tư tin tưởng vào thị trường thì bất động sản mới khởi sắc. Ông Quang đặc biệt nêu rõ, các dự án phải điều chỉnh cơ cấu hoặc làm thủ tục chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cần được công khai để tránh trường hợp… – Ông Chí Hiếu thừa nhận, bất động sản cũng có bệnh nên Chính phủ phải có chính sách lâu dài và liên tục để vực dậy thị trường. Ông Hiếu dự đoán: “Ủng hộ giải pháp không có nghĩa là chính phủ dốc hết sức để cứu, tôi tin rằng bất động sản sẽ mất từ ​​2 đến 3 năm để cứu chữa.” Chow Chee Fan của Celadon City cho rằng bất kỳ thị trường bất động sản nào cũng gặp khủng hoảng. Cả hai đều cần sự can thiệp của nhà nước. Thông qua các biện pháp tài khóa dài hạn, đặc biệt là hệ thống ngân hàng, quốc gia có thểỞ góc độ hỗ trợ người dân mua nhà an cư đã tác động tích cực đến thị trường. Ông Zhou Zhifan cho biết: “Nếu chính phủ cho người mua nhà vay với lãi suất cố định thấp trong vòng 10 đến 15 năm, thị trường sẽ thay đổi.” Một quan chức của Bộ Xây dựng cho biết: Về thị trường bất động sản, Bộ đang soạn thảo các đề xuất mua và thuê căn hộ nhỏ. Thông tư về điều kiện nhà ở xã hội và thương mại, sẽ được ban hành vào đầu tháng 3. Từ năm 2012, Bộ Xây dựng đã phối hợp với địa phương thực hiện một số giải pháp như rà soát các dự án treo, đang triển khai thay vì chờ Nghị quyết 02.

Theo các quan chức chính phủ, Nghị định số 02 đã được ban hành, do đó, thị trường cũng đã có những dấu hiệu tích cực về cơ cấu, như việc ngừng tung căn hộ cao cấp và các nhà đầu tư tập trung vào nhà ở quy mô nhỏ đáp ứng nhu cầu của hầu hết người dân. trên. Nguồn cung để đáp ứng nhu cầu của phần lớn dân cư vẫn còn thiếu, diện tích bình quân đầu người của Việt Nam chỉ đạt 19m2, trong khi một số nước trong khu vực đã đạt 30m2 cách đây 5-7 năm. .

“Nghị quyết 02 và chính sách đề ra của Chính phủ để cân bằng cung cầu. Tất nhiên, việc này không đơn giản nhưng không có nghĩa là khó bỏ mà càng khó hơn, ông nói:” Cần tập trung Đưa nó vào hành động.