Tiến sĩ Trân cho rằng: “Điều kiện kinh doanh quá dễ nên mới có công ty kinh doanh. Có lẽ không nước nào trên thế giới phát triển kinh doanh bất động sản dễ dàng như Việt Nam”, ông Dulic tại buổi tiếp đoàn. Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM triển khai luật bất động sản, luật nhà ở trên địa bàn thành phố vào sáng 6-9.

Theo ông Lịch, đây là một ngành kinh doanh đặc biệt. Bí quyết kinh doanh bất động sản nằm ở hai điểm, một là chọn vị trí hợp lý, hai là phải biết sử dụng tiền của người khác để đầu tư. Ông Leach phân tích: “Yếu tố thứ hai là liệu nó có liên quan đến sự giám sát chặt chẽ khả năng tài chính của đất nước hay không. Nếu không, người ta sẽ lợi dụng nó để làm hại những khách hàng dễ bị tổn thương”, Du Liqi, Phó trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM. Lịch): “Có lẽ không nước nào trên thế giới bắt đầu kinh doanh bất động sản dễ dàng như Việt Nam.” Ảnh: Hữu Công

Khi thảo luận về luật nhà ở hiện hành, Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM cho rằng có 3 loại hình nhà ở. , Đó là nhà ở thương mại, xã hội và nhà ở công vụ, nhưng chưa có định nghĩa rõ ràng để xác định. Vì vậy, gần đây, khái niệm nhà ở xã hội tại địa phương đã gặp trở ngại khi thực hiện kế hoạch hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng của chính phủ. Sắp tới, chúng ta có định nghĩa cụ thể cho từng loại hình nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hay không? Theo tôi, cái gì cũng là nhà ở thương mại, vì đối với chủ đầu tư, tất cả các dự án đều là thương mại, không ai làm từ thiện, chính sách xã hội là việc của nhà nước. Tôi nghĩ luật hiện hành chỉ phổ biến toàn đồ chay với đồ mặn, không cần biết ăn gì ”, ông Lịch nói.

Theo ông Lịch, có nhiều luật, thông tư liên quan đến luật có liên quan đến luật. Cũng giống như Điều 4 của Nghị định số 71, nhà đầu tư phải sử dụng nguồn vốn huy động một cách khôn ngoan, nếu không hợp đồng sẽ vô hiệu và sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành, ông Leach nói: ” Tuyệt vời, tôi sẽ cho bạn tiền trong ba năm, và sau đó bạn nói với tôi rằng tôi đã làm sai, và sau đó bạn thông báo hủy hợp đồng. Nếu là tôi, tôi sẽ hủy ngay lập tức. “Ví dụ. Trong hầu hết các trường hợp, nghị định ở trên luật, và luật của Quốc hội là vô nghĩa. Bất động sản là để giúp thị trường hoạt động tốt hơn, lành mạnh hơn và tăng cường nguồn lực quản lý của đất nước. Nhưng thực tế không phải là chúng ta. Đúng như dự đoán, nghe nói bất động sản đóng băng khắp nơi là rất khó, ông Hòa nói: “Xin cho biết việc đóng băng là do luật, có phù hợp không, hay do các yếu tố khác. “Theo Sở Xây dựng đô thị TP.HCM,“ Luật Bất động sản không công bằng ”giúp đẩy nhanh tốc độ đóng băng đô thị hóa các thành phố. Ảnh: Hữu Công

Theo ông Hòa, cơ cấu bất động sản hiện nay không hợp lý vì cầu ít. Nhưng nhu cầu quá lớn, nên câu hỏi đặt ra là luật bất động sản có thể thông qua việc này không, hay không do ai quy định, và chính cơ quan quản lý là người phê duyệt dự án, dẫn đến việc ai muốn phát triển loại hình nhà ở này .— – Đứng ở góc độ một DN BĐS, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, Điều 39 khoản 1 Luật Nhà ở hiện chỉ cho phép chủ nhà đầu tư vào nền để huy động vốn của khách hàng sau khi thành lập là không. Ông Zhou đề xuất rằng sau khi lựa chọn xong địa điểm, quy hoạch chi tiết 1: 500 được phê duyệt và đã nộp tiền sử dụng đất thì nên cho phép các nhà đầu tư huy động vốn. ”Ông Chu lập luận:“ Lúc này, các nhà đầu tư nên được bổ sung vốn, bao gồm Gây quỹ từ khách hàng. “- Theo Chủ tịch Horea, hiện nay,” Kinh Luật “Điều 12 khoản 5 lĩnh vực bất động sản có quy định:” Ủy ban nhân dân nơi có dự án đầu tư kinh doanh bất động sản có trách nhiệm tạo điều kiện cho nhà đầu tư thu hồi đất. Tuy nhiên, trên thực tế, công ty phải tự “bơi”, đây là công việc khó và nguy hiểm nhất đối với công ty trong quá trình chuẩn bị quỹ đất. Ông Chu đề xuất: “Nên thể chế hóa luật thành một cơ chế chính trị cụ thể để chính quyền địa phương có trách nhiệm hỗ trợ các hoạt động rà phá bom mìn.” Ngoài ra, đại diện Horia cũng đề xuất Quốc hội nên sửa đổi việc trưng thu theo nghĩa hiện nay không phải là trưng thu. Chính sách tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình và doanh nghiệp. Hoạt động bất động sảnChúng tôi phải bù trừ chi phí thanh lý đất theo giá thị trường và nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường, chứ không thể trừ hết chi phí thanh lý đất thực tế nên hầu như công ty phải mua đất gấp đôi. Ông Chu nói: “Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến mặt bằng giá bất động sản ở nước ta chưa hợp lý”. Để thảo luận về luật nhà ở và các sửa đổi pháp lý. Các vấn đề bất động sản được thảo luận tại cuộc họp. Quốc hội khóa tới.

Báo cáo với Đoàn đại biểu Quốc hội, ông Nguyễn Văn Dần, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết kể từ khi có Luật Nhà ở (2005), diện tích đất ở toàn thành phố đã tăng lên gần 52 tỷ mét vuông, bình quân 8,3 triệu mét vuông mỗi năm. Vào tháng 3 năm nay, thành phố đã cấp 375 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho công dân Việt Nam.

Kể từ khi “Luật Bất động sản” (2006) được ban hành, sự thịnh vượng và phát triển của thị trường bất động sản của thành phố đã thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước và giúp tăng tốc phát triển. Quá trình đô thị hóa có tốc độ phát triển bình quân hàng năm là 1.000 ha. Theo thống kê chưa đầy đủ, tính đến nay, lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố đã vượt 13.000, với tổng giá trị giao dịch hơn 2,73 nghìn tỷ đô la Mỹ.