Theo khảo sát của VnExpress, lượng căn hộ bán dưới 1 tỷ đồng tại TP.HCM đang tăng mạnh so với thời điểm đầu năm, có thời điểm dự án đưa ra thị trường từ 55 đến 750 triệu đồng / căn, thu hút đủ sự quan tâm của khách hàng.

Giữa tháng 10, Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình (Hòa Bình House) ra mắt dự án MBBabylon (Q.Tân Phú) và mở bán trả góp 100 căn hộ sau khi dự án lên đến tầng 7. Giá dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Investco làm chủ đầu tư là 15,5 triệu đồng một m2, căn nhỏ nhất cũng xấp xỉ 730 triệu đồng, sẽ mở bán vào giữa tháng 12. Ngân hàng Quân đội (MBBank) hỗ trợ lãi suất ưu đãi 12% / năm và hỗ trợ giải pháp thiết kế nhà nhỏ đẹp nhất.

Trước MBBabylon, Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng (Huang) đã tung ra 304 căn hộ Cheery 3 tại huyện Hóc Môn vào năm 1979. Mức giá thấp nhất là 625 triệu đồng / căn đã thu hút nhiều khách hàng quan tâm. Để duy trì đà tăng trưởng này, Hoàng Quân dự kiến ​​mở bán dự án Cheery 4 trước cuối tháng 11, theo đó bán căn hộ 2 phòng ngủ với giá 731 triệu USD. Trong thực tế, nó chỉ là trong quý IV. Hồ Chí Minh bùng nổ vào năm 2012. Tranh giành thị phần với giá “mềm”. Bắt đầu từ quý 3, các tòa nhà từ 550 đến 650 triệu đồng / căn “dội bom” khắp các khu vực: 8, 12, Gò Vấp … cách trung tâm Sài Gòn 15-20 km.

Vào tháng 9, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của chủ sở hữu Công ty TNHH Địa ốc Dart Xanh, cho biết thời gian qua công ty đã đầu tư vào 6 dự án quy mô hàng tỷ đồng. Trong đó, dự án Sun View 3 (Gò Vấp) có đơn giá tối đa 650 triệu đồng, giao dịch thành công nhiều nhất.

Dự án mới của Nam Long Group Le’s Ehome 3 trước đó đã được biết đến với việc bán nhà giá rẻ vào đầu tháng 8. , Ra mắt tại Quận 8 và bán được 160 bộ. Thông qua dự án này, Nam Long đã đầu tư xây dựng 2.000 khu dân cư với công viên và tổ hợp giáo dục. Trong giai đoạn đầu, chủ đầu tư sẽ xây dựng 495 căn hộ với diện tích trung bình xấp xỉ 50-60m2, giá tối thiểu 615 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Tham gia cuộc thi giữa quý III / 2012, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Địa ốc Khang Gia đã nhanh chóng tung ra thị trường hai dự án giá rẻ. Một trong số đó là chung cư Khang Gia Gò Vấp có 321 căn hộ, giá tối thiểu 537 triệu đồng, tương đương 11,2 triệu đồng một m2. Do đó, mức giá thấp nhất của dự án Lucky Apartment tại huyện Dân Phú là 700 triệu đồng / căn.

Hòa Bình House sẽ khởi công dự án MBBabylon tiếp theo vào tháng 12. — Trao đổi với VnExpress. Ông Lê Quốc Duy, Tổng giám đốc Warburg Pincus, cho rằng thị trường bất động sản đang đối mặt với khủng hoảng kinh tế chung và thị trường này gặp khó khăn trong những năm gần đây. Người dân ngày càng lo lắng trước sự ra đi của các chủ đầu tư bất động sản và những lùm xùm trong quản lý, vận hành chung cư.

“Tuy nhiên, nhu cầu của xã hội là rất lớn, nhu cầu thực tế về nhà ở của người nhập cư, thu nhập bình quân mỗi sản phẩm từ 70 đến 800 triệu đồng là nguồn cầu thực sự quan trọng trên thị trường nhu cầu nhà ở hiện nay. Giá từ 13-16 triệu một mét vuông đảm bảo chất lượng công trình theo thời gian. ”Duy phân tích.

Doãn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cũng đồng tình với quan điểm này, và đã đến lúc phải nói về người mua. “Để bán được, chủ nhà phải cân nhắc nhiều yếu tố, trong đó giá cả phải vừa phải để thu hút sự quan tâm của thượng đế. – Giám đốc điều hành Hoàng An Sài Gòn dự đoán thị trường sẽ có nhiều căn hộ cao cấp tiền tỷ, giá” một tỷ Các căn hộ sau “vẫn” khát “. Vì vậy, công ty chắc chắn sẽ lãi từ cuộc cạnh tranh thị phần căn hộ trị giá 55-700 tỷ đồng.

Ông Dui ước tính nhu cầu mua thực tế Tăng trưởng liên tục là nền tảng quyết định tương lai của dòng sản phẩm, nhất là khi TP.HCM thu hút một lượng lớn dân nhập cư hàng năm, chưa nói đến sinh viên ngoại tỉnh.

Sau kết quả, công ty nghiên cứu thị trường “D” từ năm 2008 Theo kết quả nghiên cứu, lượng khách hàng của thị trường bất động sản đầu tư đã giảm từ 80% xuống chỉ còn 10%, đồng thời, nhu cầu mua bất động sản thực tế của khách hàng tăng mạnh từ 20% thị trường lên 90%, ông cho rằng diện tích vừa phải, giá vừa phải. Giá cả hợp lý nhưng vẫn được trang bị những tiện ích cơ bản, căn hộ vẫn là ước mơ chính đáng của mọi người.Các hộ nhỏ lẻ phải tuân thủ các quy định và quy hoạch xây dựng. Ông nói: “Cuối cùng, điều quan trọng nhất để giao dịch thành công là sản phẩm phải đáp ứng đủ 3 điều kiện sau: căn hộ thực, giá trị thực (tương ứng suất đầu tư) và đáp ứng nhu cầu thực của người mua.” -Tại hội thảo “Cơ hội trên thị trường bất động sản” diễn ra ngày 21/11, chuyên gia đầu tư Trần Lê Khanh nhận định: “Tình hình khách hàng hiện nay đã thay đổi, so với các thị trường bình dân thì họ đã thay đổi rất nhiều. Trong giai đoạn này, sản phẩm và người bán cũng sẽ thích ứng với sự phát triển của thời đại. ”“ Theo ông Khan, người mua ngày càng xác thực, bài bản và thận trọng hơn, chủ yếu để mua hoặc đầu tư dài hạn. Mục tiêu của họ là an toàn tài chính và nhạy cảm về giá cả. Quan tâm đến tính chính danh và uy tín của chủ đầu tư, đặc biệt, giá căn hộ đang trở thành yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm nhất hiện nay. – – Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản đô thị TP HCM nhận xét: Ngày càng đen nhưng tình hình vẫn chưa hết. Màu xám vẫn còn nhiều mặt hàng bán chạy nhờ đáp ứng được nhu cầu thực tế, giá cả hợp lý. “

Hà Thanh