Dù căn hộ chung cư giá 600 triệu đồng ở Hà Nội đang khan hiếm trên thị trường nhưng lời quảng cáo “450 triệu đồng” đã kích thích trí tò mò của anh. Sau khi đọc một đoạn quảng cáo dài về sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư và vị trí đắc địa của dự án, anh Thành được biết giá mỗi căn hộ là 23,5 triệu đồng / m2 nên anh đã lùi lại. Bà Thanh bực tức nói: “Hóa ra giá quảng cáo 450 triệu đồng chỉ là 20% tiến độ thanh toán đầu tiên”. Việc quảng cáo vội vàng khiến nhiều thành viên cảm thấy không hài lòng. Nickname chuot_84 ngán ngẩm: “Mình nghĩ 450 triệu, kết quả là 20%, chán quá”. Những người khác nói rằng họ “rất ghét kiểu giật tít này” và những quảng cáo đáng khinh như vậy trên diễn đàn “phải bị xóa.”

Theo Bộ Xây dựng, hiện có hơn 200 ngành công nghiệp. Không có giao dịch thành công. Ảnh: Hoàng Lan

Cùng cảnh ngộ, Ngọc Mai phấn khích khi đọc thông báo xây căn nhà 36m2 trên phố Trần Khát Chân (Hà Nội) có giá 700 triệu đồng . Chủ nhà kháng cáo một hồi: “Nhà ba gian, mỗi tầng chỉ 12m2, đương nhiên không có sổ đỏ”. Theo bà Mai, chủ đầu tư cố tình bỏ qua diện tích cụ thể để phỏng vấn khách hàng, vì theo quy định, nhà ở riêng lẻ dưới 30m2 sẽ không được cấp sổ đỏ. Người môi giới phải thiết kế hàng nghìn hệ thống để thu hút khách hàng. Kể từ cuối tháng 4/2011, hầu hết các phân khúc thị trường đi vào trạng thái bình lặng nên lợi nhuận kinh doanh môi giới giảm mạnh. Theo Báo cáo hoạt động thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng Hà Nội, từ năm 2011 đến tháng 6 năm nay, 122 sàn trong tổng số 500 phòng giao dịch bất động sản bị đóng cửa, hơn 200 sàn đóng cửa. Giao dịch thành công, còn lại không nhiều. Một cán bộ của Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, bản chất của bất động sản Việt Nam là thị trường không hoàn hảo, và môi giới là người nắm nhiều thông tin nhất. Khi các nhà môi giới lên mạng, họ tạo ra mạng lưới thông tin dày đặc và dễ dàng thao túng thị trường. Theo ông, nhà môi giới phải đứng ra làm trung gian không thiên vị và không thống nhất với bên nào để đảm bảo tính minh bạch của thị trường, nhưng điều này ở Việt Nam chưa được thực hiện. Nói rằng cô ấy gần như là nạn nhân của một vụ lừa đảo môi giới. Sau khi tìm kiếm trên diễn đàn, chị tìm được căn hộ tái định cư rộng 47m2 ở Nam Thông Yên với giá 30,5 triệu đồng mộtm2, nhưng thương lượng được 28 triệu đồng. Sau khi gọi nước cho “cò” để xác định thời gian, địa điểm, chị lên căn hộ để xem. Điều bất ngờ nhất là khi đến nơi, cô lại bị một người mua khác trả chậm với giá hợp lý 30,5 triệu USD khiến cô hoang mang. -Nhưng, vài ngày sau, người đại diện gọi điện. Tôi nói với một khách hàng khác là không lấy lại, muốn mua thì bán đúng 30,5 triệu đồng ”, bà Phương nói, thực chất lợi ích chỉ là“ tác giả ”. Vị khách còn lại là diễn viên, đại lý đóng vai giám đốc cho biết: “Họ cố tình tạo tâm lý để ép khách mua với giá cao. “Thị trường bất động sản trầm lắng hơn một năm nay. Ảnh: Hoàng Lan .

Để kích cầu, gây sốc cho khách hàng, nhiều môi giới cũng đã đăng bảng thông báo trên diễn đàn về việc có thể giảm lượng căn hộ tại khu vực Hà Nội. 12% nhưng thực tế giá giảm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì. “Tính ra, giá vẫn 17-18 triệu đồng một m2 nhưng anh phải đầu tư 15,3 triệu đồng cho việc chăm sóc khách hàng. Người môi giới tiết lộ, điều quan trọng là phải thu hút được những khách hàng quan tâm đến dự án, rồi dần dần thuyết phục họ mua sau. Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty BĐS BDS, cho rằng một số công ty môi giới đã cung cấp thông tin không chính xác vì mục đích riêng. Lợi thế riêng. Trên thực tế, nghề môi giới ở Việt Nam thường không chuyên nghiệp và hoạt động theo kiểu manh động, đa số là tự phát và thiếu chuyên nghiệp. Tuy nhiên, theo ông Trường, khách hàng cũng nhiều “kẻ dối trá”. Bản thân anh cũng chứng kiến ​​nhiều khách hàng sau khi nhận được tin báo đã tìm đến môi giới để rút tiền.

“Nhiều người lầm tưởng môi giới” chỉ “ít tiền”. Anh Trường cho rằng, để có được thông tin, người môi giới phải đầu tư rất nhiều chi phí và sức lực.

Dù anh ta có rất nhiều tiền Sơ hở nhưng không thể khắc phục được. Đóng vai trò người môi giới quan trọng vì có nhiều ngườithông tin. Bên cạnh những trường hợp nhỏ, khó, có nhiều người, đơn vị xác định nhân viên tư vấn, kinh doanh bất động sản là nghề lâu năm. “Thực tế, họ luôn nỗ lực để nâng cao nghiệp vụ và mang lại nhiều lợi ích hơn cho khách hàng, để có thể phát triển sự nghiệp vững chắc hơn. Những người này rất đáng trân trọng, vì vậy bạn phải công bằng khi đánh giá đại lý.”