Bất động sản tỷ đô – theo thống kê, Hà Nội có khoảng 40.000 chung cư. Hồ Chí Minh, con số này là 20.000 căn, nâng mức tồn kho cả nước lên 60.000 căn. Một chuyên gia kinh tế đã tính toán ví dụ, nếu 1 tỷ đồng một căn hộ thì số tiền “ chôn ” bất động sản lên tới 600 nghìn tỷ đồng, tức 2,86 tỷ USD. — Theo nghiên cứu của Dragon Capital, TP.HCM và Hà Nội mỗi tỉnh có hơn 35.000 căn hộ. Giả sử giá trị mỗi căn hộ chỉ 1 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với mức giá của 2-3 năm trước, thì vốn cổ phần ở đây sẽ lên tới 70 nghìn tỷ đồng, nếu tính theo giá 2 tỷ đồng. Đồng Việt Nam, vốn bị “chôn” tới 14 nghìn tỷ.

Theo thống kê của báo cáo tài chính, hàng tồn kho của 26 công ty bất động sản niêm yết trong sáu tháng đầu năm nay lên tới 3.600 tỷ Rp. Thậm chí, có công ty 500 căn hộ, vay cả nghìn tỷ đồng, áp lãi suất rất lớn. – Tồn kho bất động sản đang trở thành vấn đề nhức nhối, Bộ Xây dựng mới đây đã có công văn yêu cầu sở. Để đệ trình lên Quốc hội khóa IV. Ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Việt Nam cho rằng, hàng tồn kho và nợ xấu được coi là ngành. Cục máu đông rất nguy hiểm đến tuần hoàn kinh tế. Bằng cách áp dụng khói tồn kho, các công ty sẽ không huy động vốn và sẽ không trả nợ ngân hàng.

Rất nhiều bất động sản tồn kho được đề cập gần đây. Ảnh: Vũ Lê-Bất động sản chịu áp lực thoái vốn-Nếu cuối tháng 8, nhà đầu tư mua dự án Ngọc Phương Nam, Vạn Hưng Phát (khu 8) thu hồi vốn thì đầu tháng 9 đến lượt khách hàng mua tại Khu 2 Petroland Sở dĩ có chung cư đề xuất thoái vốn do dự án chậm tiến độ.

Bên cạnh làn sóng khách hàng mong muốn thoái vốn do dự án chậm tiến độ, bất động sản cũng đón nhận thêm nhiều thông tin từ công ty. Các hoạt động trong và ngoài ngành tìm cách cơ cấu lại dòng vốn. Ngày 6/9, Vinaconex thông báo về việc thoái phần lớn vốn tại nhiều đơn vị thành viên. Do đó, Vinaconex quyết định bán 51% vốn tại Công ty Xây dựng số 3, 24% vốn Vinaconex-VCN toàn bộ, và Vinaconex 51% vốn sở hữu 15%. ..- 4 ngày sau, Toàn Thịnh Phát thông báo sẽ bán toàn bộ vốn tại Công ty Địa ốc Sài Gòn Tụ Tín (Sacomreal-SCR). Bản thân tài sản thiếu vốn, khó vào ngân hàng nên chịu áp lực ngày càng lớn. Trong nhiều trường hợp, họ phải gấp rút giảm lỗ, giảm hàng tồn kho để có thể thu hồi vốn càng sớm càng tốt.

– Không còn gợi ý nào để cứu bất động sản

Dạo này dọn ra ở cũng khó. Trên thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng vừa đề xuất nới lỏng chính sách tín dụng đối với các công ty sản xuất kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, cơ quan này tập trung vào đề xuất giảm một nửa thuế giá trị gia tăng của người mua (lên đến 5%) để xây dựng các tòa nhà thương mại giá cả phải chăng nhằm kích cầu thị trường.

Các cơ quan ban ngành liên quan và chính phủ đang đề xuất một loạt giải pháp để cứu thị trường bất động sản. Ảnh: Hoàng Lân

Tuy nhiên, tại cuộc họp mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng điều quan trọng nhất là công ty nên tháo chạy trước khi trồng và chờ giải pháp. Về phía quốc gia. Ông Nam cho biết đã cảnh báo căn hộ hạng sang cách đây 3 năm, giờ thị trường phải đón đủ căn hộ hạng sang nên để tồn tại, các công ty phải tìm đường đi. — Nói về giải pháp cứu bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho rằng hiện nay nghiên cứu chia nhỏ căn hộ lớn có thể giải quyết được vấn đề tồn kho trên thị trường. Theo cơ quan này, một giải pháp khả thi là chia nhỏ diện tích căn hộ từ 80-100m2 thành 45-55m2 để giá bán phù hợp với túi tiền của người dân …— Trong cơn khủng hoảng bất động sản. Nảy sinh tình trạng kiện tụng – nhiều dự án ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh bị đình trệ, thậm chí chậm tiến độ trong thời gian dài là nguồn gốc của các vụ kiện tụng giữa các chủ đầu tư. Và khách hàng.

Đầu tháng 9, hàng chục khách hàng mua dự án “nhà tốt” được cắm cờ để lấy nhà thì công ty gặp khách hàng mới. Khách hàng mua căn hộ Good House Apartments (chung cư Trương Đình Hội) do Công ty cổ phần Lê Minh MC làm chủ đầu tư cũng góp 85% giá trị căn hộ trên 100m2 (khoảng 1 tỷ đồng). bàn giao. Dự án khởi công từ tháng 1/2009 nên hoãn lại vào tháng 6/2011, đến tháng 8/2012 dự án vẫn đang tiếp tục mở rộng.Trước đó, hơn 20 người đã tập trung tại dự án văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp của Công ty Cổ phần Lilama Hà Nội (52 Lĩnh Nam-Hoàng Mai-Hà Nội), yêu cầu chủ đầu tư giải trình rõ về việc chậm thi công. Ngoài ra, khách hàng còn tố chủ đầu tư vi phạm hợp đồng khi tăng diện tích căn hộ từ 4m2 lên 10m2, thậm chí 34m2. Về lĩnh vực tài nguyên và môi trường, các vụ khiếu kiện, khiếu kiện tại các chung cư trước đây vẫn “âm thầm” diễn ra. Tuy nhiên, trước đây, khách hàng thường rụt rè, lo xung đột nên đồng ý chịu lỗ, không công khai lên án chủ đầu tư. Trong thị trường thực phẩm đông lạnh ngày nay, vai trò của người mua và người bán đã bị đảo ngược.

Ngọc Tuyền