Ông Đỗ Viết Chiến, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng: “Không ai muốn có cơ chế cưỡng chế đầu tư phát triển đô thị.” Ảnh: Bùi Kim Sơn – Ngày 14/5, trong quá trình thực hiện Nghị định số 11 về Quản lý đầu tư và phát triển đô thị. Trong khoảng trống, ông Đỗ Viết Chiến, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng, trao đổi về vấn đề phân lô bán nền, tình hình thị trường bất động sản trong quản lý phát triển đô thị và cơ chế xin vốn.

– Suy nghĩ của bạn về kỳ vọng kinh doanh của việc phân khúc nó, và sau đó cho phép mọi người xây dựng dầu thô của riêng họ để giảm chi phí bất động sản và xóa băng bất động sản?

– Cái khó nhất trong lĩnh vực quản lý đô thị luôn là quản lý xây dựng và không gian chợ đô thị. Việc tái định cư không yêu cầu kiểm tra kỹ việc xây dựng, khu tái định cư và khu vực nông thôn có thể được để lại cho cộng đồng địa phương, nhưng chỉ khi họ đáp ứng được quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Nằm trong khu đô thị trục đường giao thông chính, có tầm nhìn xa ảnh hưởng đến trật tự đô thị, sẽ được quản lý chặt chẽ, không có tình trạng phân lô bán nền. Tất nhiên, trong một số lĩnh vực, các quyết định của địa phương sẽ được đưa ra dựa trên điều kiện của người dân địa phương nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Ví dụ ở nông thôn, người dân có thể tự xây nhà, nhưng không thể xây nhà cho ngôi nhà theo ý muốn, phải có bản thiết kế cụ thể để người dân có thể dựa vào. Trong quá trình đầu tư, họ có thể chế tạo sẵn các bộ phận tùy theo tình hình thực tế.

– Nghị định số 11 quy định UBND quyết định chấp thuận đầu tư các dự án cấp tỉnh. Quy mô sử dụng đất của dự án từ 20 ha đến dưới 100 ha, khiến các chuyên gia lo ngại việc đòi hỏi cơ chế bao cấp có tái diễn?

– Những điều tưởng chừng sẽ không bao giờ xảy ra trong quản lý đầu tư phát triển đô thị. Nhưng hạn chế như thế nào thì chúng ta cùng làm ngay nhé. Trước khi quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của địa phương, trước hết phải xin ý kiến ​​của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra xem hướng đã nêu có đúng không. Có nghĩa là mô tả. Các dự án đầu tư phải có các chi cục được phê duyệt và không thể xác định được cơ sở cho các chi cục được phê duyệt. Sau khi xác định được dự án, nên niêm yết và công khai để nhà đầu tư có thể đăng ký thông tin mà không cần phải nhập bất kỳ thông tin nào. Hãy kể cho tôi nghe “câu chuyện”. Khi Nghị định số 11 có hiệu lực, nhiều câu chuyện “giới thiệu địa điểm” sẽ bị hạn chế.

– Trước một số ý kiến ​​cho rằng nên bỏ tiền xây biệt thự, đất nền để tránh tồn kho bất động sản, bạn nghĩ sao? Một số khác lo lắng nếu người mua xây dựng, bán đất sẽ phá nát cảnh quan, gây hỗn loạn trong quản lý phát triển đô thị?

– Đất đai rộng lớn không làm được, sau đó bắt người ta làm nguyên liệu thô không có tiền. Khi chủ đầu tư bán nhà thô, chi phí sẽ cao hơn so với việc để người dân tự xây. Nhưng ngược lại, người dân tự xây nhà thì không có tiền xây đến đó, việc gì làm trước thì triển khai sau, theo tôi cũng nên có một số ý kiến ​​đề xuất. Ngay cả những khu vực do địa phương ra quyết định, việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng vẫn phải có chỉ dẫn thiết kế, tức là những mẫu mà người dân có thể tham khảo. Cư dân phải xây dựng trên các khuyến nghị.

Không quan tâm, chúng tôi không thể giao tất cả các loại đất cho người mua quyết định. Thực tế, trước đây tôi duy trì và kiểm soát việc phân lô bán nền, nhưng giờ phải cố gắng duy trì.

– Thị trường bất động sản bị đóng băng do có quá nhiều dự án phát triển rầm rộ. Ngành đầu tư được chia nhỏ theo thể thao. Vậy Bộ Xây dựng sẽ khắc phục tình trạng này như thế nào?

– Nghị định số 11 sẽ tham gia vào quá trình tháo gỡ khó khăn trên thị trường bất động sản. Tất nhiên, đây không phải là công cụ duy nhất. Nghị định số 11 quy định chặt chẽ hơn để khắc phục tình trạng đầu tư theo xu hướng. Đây là nguyên nhân dẫn đến tình trạng cung – cầu dư thừa hiện nay, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở. Tôi cho rằng việc khắc phục phải đồng bộ và sử dụng nhiều giải pháp khác, trong đó Nghị định số 11 yêu cầu các công ty đầu tư vào các khu đô thị phải xác định khu đô thị để đầu tư. Tiêu điểm riêng là tập trung, không phát sóng.

Tôi đã đề cập đến một hình ảnh dựa trên quy hoạch tổng thể cho năm 2030 và đề xuất tầm nhìn cho năm 2050, nhưng nó vẫn còn rời rạc.Khu vực trung tâm thành phố được đánh dấu bằng một cây thánh giá và sau đó là thủ tục để các nhà đầu tư vào tòa nhà. Điều này không đúng, con người sẽ phát triển theo hướng nào trong 20 đến 30 năm nữa, và họ sẽ làm gì trong 10 năm tới? Thật vậy, trong thập kỷ này, cần phải lập kế hoạch 5 năm và kế hoạch hàng năm để xác định rõ khoản đầu tư sẽ thu được.

Theo Nghị định số 11 về quản lý đầu tư phát triển và phát triển đô thị vừa được ban hành sau khi lấy ý kiến ​​của Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ sẽ quyết định chấp thuận đầu tư theo 2 trường hợp: quy mô sử dụng đất từ ​​100 ha trở lên hoặc thuộc nhiều tỉnh. Các mục bên trong. Ý nghĩa về an toàn, quốc phòng … Nghị định cũng đặt ra những yêu cầu mới đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trước đây, ở hầu hết các khu đô thị, chủ đầu tư phải bán nhà nguyên căn, thậm chí xây nhà hoàn thiện bên ngoài khiến giá bất động sản ở nhiều tỉnh thành tăng cao. Nghị định cho phép Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư vào cơ sở hạ tầng của người dân trên cơ sở thực tế.