Sáng nay, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức trao đổi với cộng đồng doanh nghiệp về dự luật đất đai sửa đổi. Dự thảo cần được trình Quốc hội cho ý kiến ​​tại kỳ họp tháng 10 năm 2012 và thông qua tại kỳ họp tháng 5 năm 2013. – Bộ trưởng Ngoại giao lần này công bố Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai gồm 14 chương, 190 điều (bổ sung 6 chương và 44 điều vào luật hiện hành). Tại hội thảo, những vấn đề liên quan đến nguyên tắc xác định giá đất vẫn được nhiều chuyên gia và công ty quan tâm.

Theo ông Wo (phát biểu), việc thỏa thuận giá đất giữa công ty và người dân nên áp dụng theo giá đất. Nguyên tắc đồng thuận. Hình: Nguyễn Hùng-Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng nên xóa bảng giá đất quốc gia. Hàng năm, mỗi tỉnh, thành phố đều công bố bảng giá đất của địa phương mình để làm chuẩn cho các giao dịch đất đai trong khu vực. Tuy nhiên, theo ông Wo, các mức giá này vẫn thấp hơn giá thị trường và không áp dụng cho các tình huống gây thương tích cho bản thân và khởi kiện.

Chuyên gia cho biết. Việc thỏa thuận giá đất giữa công ty và người dân phải theo nguyên tắc đồng thuận của cộng đồng và tối thiểu phải bằng 2/3 sự thỏa thuận của người dân trong cộng đồng. -Về góc độ kinh doanh, không phải mọi đối tượng đều bình đẳng. Ông Wo nói: “Việc giao đất an ninh, quốc phòng, y tế, giáo dục… phải được ưu tiên hơn các mục đích khác.” Ông chia sẻ ý kiến ​​với ông Wo. Hiệp hội thẩm định giá cũng cho rằng, trong quá trình xác định giá, nhà nước nên làm cơ chế chính sách giá để giám sát, hướng dẫn, kiểm tra … Nhà nước không cần đánh giá thị trường mà nên xã hội hóa các công ty thẩm định giá độc lập. Điều này phù hợp với thông lệ quốc tế và tránh tình trạng “vừa đá vừa thổi còi”. – Ông Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Ảnh: Nguyễn Hùng

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, giá đền bù đất không nên phù hợp với giá thị trường vì giá thị trường là hợp lý. giá bán. Giá bù áp dụng cho từng lô đất tại một vị trí nhất định tại một thời điểm nhất định và giá bù áp dụng cho một khu vực nhất định trong một khoảng thời gian nhất định, do đó cần được thay thế bằng quy tắc giá hợp lý. Nói cách khác, giá có thể giúp tạo ra giá tương đương với bất động sản được mua ở những vị trí tương tự và tăng doanh thu cho các dự án phát triển đất. Một số quốc gia như Hàn Quốc, Brazil… trả phần lớn “tiền” bằng cách đền bù công trái đất Việt Nam có thể tham khảo để giảm lượng tiền mặt phát sinh đồng thời.

Ông Lim cũng nói rằng hầu hết mọi người nghĩ rằng họ được đền bù với giá thấp, và sản phẩm của công ty hoàn toàn được bán lại với giá cao. Ông Liêm cho rằng các công ty phải chi như phát triển cơ sở hạ tầng và các chi phí khác, nộp thuế nhà nước, giá trị của những khu đất này là bao nhiêu mới phải qua một đêm ”, ông Lian nói về luật mới. Luật sư Vũ Xuân Tiến, Chủ tịch Công ty Tư vấn VFAM Việt Nam cho rằng, pháp luật đất đai hiện hành có giá đất không phù hợp, thiếu minh bạch, mâu thuẫn và đang thay đổi. Mục tiêu sử dụng đất sẽ có sự chênh lệch rất lớn .—— Ông Tian cho rằng để giải quyết triệt để những mâu thuẫn trong luật hiện hành và sự thiếu minh bạch về giá đất, ông Tian cho rằng việc bồi thường phải dựa trên giá thu hồi đã xác định

– Về giá đất trong thời gian đền bù, theo Công ty Luật VILAF, về nguyên tắc xác định giá đất trong điều kiện pháp luật tiếp tục nói là giá đất “phù hợp với giá thị trường” là quá chung chung vì không có tiền để xác định thị trường. Giá là bao nhiêu.Vì vậy, công ty cho rằng hy vọng sẽ đưa ra cơ chế xác định giá thị trường, chẳng hạn như mời các công ty thẩm định giá hoặc xác định giá thị trường dựa trên việc bán cùng một loại đất và đất ở cùng một địa điểm tại một thời điểm xác định. -Goc Tuyền