Anh Huân, sống tại khu vực Ba Đình, Hà Nội, dự định mua một căn hộ chung cư trị giá khoảng 1 tỷ đồng trong 3 tháng. Tuy nhiên, khách hàng này rất hoang mang.

“Những dự án trong tầm giá này chưa hoàn thiện, phải đợi vài năm nữa mới vào ở được. Tôi lo chủ đầu tư tiếp tục xây nếu phải trả tiền. D“ Ngoài ra, tôi cũng muốn biết giấy tờ pháp lý của dự án nhưng không Phải biết rõ nguồn gốc là gì “, anh Huân nói.

Khách hàng cũng nói. Chủ yếu là thông tin anh tìm hiểu qua các diễn đàn, trang Web và kiến ​​thức. Mỗi người đều có ý kiến ​​khác nhau nên hầu như anh tạo ra nhiễu thông tin. Quyết định.

Theo các chuyên gia, ngoài vị trí và vấn đề tài chính của dự án, một yếu tố quan trọng cần chú ý khi mua căn hộ là tính pháp lý của dự án. Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nên chủ động hơn để tránh rắc rối Chủ động yêu cầu chủ đầu tư công bố thông tin.

“Trước đây, khi mua nhà, chủ nhà Liêm nói rằng bây giờ khách hàng phải yêu cầu họ cung cấp các thông tin cần thiết về dự án, bao gồm cả giấy tờ pháp lý như sổ đỏ để nộp cho chủ đầu tư. Bằng chứng về nghĩa vụ thuế. Ngoài ra, theo Lim, khách hàng cũng nên biết chủ nhà trúng thầu dự án hay chỉ là phụ.

Khi mua nhà, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ chứng minh tính pháp lý của dự án. Ảnh: Hoàng Lân

Ông Phạm Thanh Tuấn-Phó Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Dịch vụ Kiến An cũng nêu quan điểm, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư chứng minh tính pháp lý để không gặp khó khăn trong quá trình “mua bán chuyển nhượng sau này”.

“Ngoài ra, khách hàng cũng nên xin chủ đầu tư có giấy phép do sở xây dựng địa phương cấp và kiểm tra kỹ thiết kế theo thực tế căn hộ. Vị lãnh đạo cho biết:” Chủ đầu tư xây dựng có sai lệch, khó công bố giấy đỏ và Sổ hồng chính chủ.

Thưa ông Sứ, nguồn thông tin về tính hợp pháp của dự án, người mua nhà có thể tìm hiểu từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch. ”Người dân có thể đặt câu hỏi với đại diện các sở qua sảnh lễ tân. Theo luật sư Trần Đình Thương, Đoàn Luật sư Hà Nội, điều khoản hợp đồng khi mua căn hộ chung cư cũng rất quan trọng, hiện nay do các điều khoản trong hợp đồng mua bán chưa rõ ràng nên nhiều tranh chấp đã xảy ra giữa bên rao và bên mua .- “Khi ký hợp đồng, bên mua Cần chú ý đến tiến độ của dự án. Cũng như thanh toán, tiêu chuẩn, chất lượng căn hộ, tính toán diện tích, lãi suất, chậm trả hay phạt vi phạm hợp đồng … “Ông Triển nói. Ông Đông cũng phải ghi rõ giá cả, và không nêu rõ quy định ngoại hối không được giao dịch bằng đô la Mỹ. Hợp đồng là Điều kiện thanh toán cũng được quy định, mức thông thường từ khi bắt đầu xây dựng đến khi hoàn thiện phần móng sẽ được chủ đầu tư nhận 20% giá trị căn hộ, số tiền phải trả có thể chia thành nhiều đợt nhưng thông thường anh T không nói gì, đây là điểm đáng mừng của nhiều người mua nhà. Điểm bất lợi là hợp đồng mua bán thường do chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối soạn thảo, trong hợp đồng hiện nay hầu như không đề cập đến phí bảo hiểm và tiền phạt cho chủ đầu tư, mà chỉ phạt người mua.

“Tôi nghĩ xây dựng Bộ nên lập hợp đồng vào thời gian tới. Mua và bán căn hộ và buộc các nhà đầu tư phải có cảm hứng với nó. Đừng để mỗi nơi tạo ra một kiểu hợp đồng rồi ép người mua phải ký vào hợp đồng. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, nhà đầu tư luôn thắng. “Triển nói:

Để tránh mua phải những dự án chậm tiến độ, các chuyên gia cũng khuyến cáo khách hàng nên tham khảo và hỏi kỹ năng lực tài chính của chủ đầu tư.” Ông Triển nói: “Nên yêu cầu nhà đầu tư hiểu rõ năng lực quản lý và xây dựng Dự án, tiến độ xây dựng … ”- TS. Fansirim cho rằng, để tránh những trường hợp bất lợi sau này, người mua nên tìm một luật sư tư vấn pháp lý đầy đủ hơn. “Rất ít người Việt Nam quen với việc nhờ luật sư tư vấn khi mua nhà. Điều này sẽ gây ra nhiều hậu quả trong quá trình giải quyết các vấn đề và kiện tụng sau này.” -Ngoc Tuyền