Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong số gần 56.000 công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, năm 2012 có khoảng 2.600 đơn vị ngừng hoạt động hoặc giải thể. Trong đó, lĩnh vực xây dựng chiếm phần lớn với tổng số 2.110 công ty, còn lại là các công ty bất động sản. So với năm 2011, tỷ lệ các công ty xây dựng đóng cửa hoặc giải thể đã tăng hơn 6% và tỷ lệ các công ty bất động sản tăng hơn 24%.

Nhiều người tin rằng nếu xu hướng thị trường tiếp tục phát triển, thì những con số trên sẽ tăng lên. Nhiều hơn thế. Ở góc độ khác, điều này tốt cho thị trường vì nó sẽ làm giảm lợi nhuận của các nhà kinh doanh bất động sản.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc công ty phát triển bất động sản, nhìn nhận năm 2013 sẽ là năm của những nhà đầu tư mạnh dạn, những người còn nhiều tiền mặt, có thể mua những dự án giá rẻ để tiếp tục phát triển và chờ thị trường hồi phục.

Theo ông Hiếu, việc tiếp tục đầu tư hay tiếp tục đóng cửa phụ thuộc vào tài năng và sự dũng cảm của mỗi nhà đầu tư. Vấn đề là xác định xem nên đầu tư vào phân khúc nào của căn hộ cao cấp hay giá rẻ.

– Những gì diễn ra trên thị trường có thể dễ dàng xuất hiện ở lĩnh vực nhà ở giá rẻ hướng đến người mua có thu nhập thấp. Nghị quyết của chính phủ ban hành đầu năm nay cũng tập trung giải quyết vấn đề nhà ở tại khu vực này. Căn hộ của các dự án này có diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu mộtm2.

Chủ tịch Ngân hàng Negara Nguyễn Văn Bình (Nguyễn Văn Bình) thông báo tại Chỉ thị thực hiện chính sách tiền tệ ban hành ngày 31/01/2013: sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng ban hành chính sách cho vay đối với người mua nhà ở xã hội Chủ trương, và công ty sẽ chuyển đổi công năng của dự án thành nhà ở xã hội. -Thống đốc cũng cho biết, theo tinh thần của Nghị quyết 02, Ngân hàng Quốc gia sẽ tự cung cấp vốn với lãi suất hợp lý và thời hạn hợp lý để giúp các ngân hàng thương mại nhà nước cho vay các chủ đề trên. Mặc dù chưa rõ hiệu quả của liều thuốc trên, nhưng thị trường cũng đã có những động thái ban đầu khi một số doanh nghiệp quyết định chuyển đầu tư dự án sang thị trường nội địa. Giá thấp Đã ghi nhận ít nhất 4 dự án trên thị trường bất động sản phía Bắc phải chuyển đổi công năng thành nhà ở xã hội. Cụ thể hơn, đó là dự án xây dựng AZ Thăng Long do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư thương mại cao tầng Songda tại phố Chenfu, quận Hedong, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đô thị Thành phố Songda; Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hà Nội. Công ty cổ phần Dự án Khu đô thị mới Trugvan tại quận Tarim và dự án Công ty cổ phần thiết bị và vật tư du lịch.

Dự án chuyển hướng sang lĩnh vực này cũng là điều dễ hiểu, vì về mặt lý thuyết, các công ty đầu tư phát triển nhà ở xã hội sẽ được hưởng nhiều ưu đãi như tiền sử dụng đất, vốn vay, giảm thuế doanh nghiệp. …… Đồng thời, tại thị trường phía Nam, một số công ty cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Nhà giá rẻ giúp tăng nguồn cung căn hộ bình dân trong tương lai. Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc một công ty xây dựng, cho biết đang xin đầu tư hai dự án chung cư tại quận Bình Tân, TP.HCM. Công ty của ông sẽ đầu tư vào một dự án nhà ở xã hội với 2500 căn hộ, và một dự án nhà ở thương mại giá rẻ khác với khoảng 900 căn.

Tương tự, công ty của ông Lê Chí Hiếu cũng đang chuẩn bị phát triển căn hộ nhỏ với diện tích từ 40 đến 60m2. Theo kế hoạch, công ty sẽ mở bán 700-1000 căn hộ diện tích nhỏ tại quận 9 và thứ 5 trong thời gian tới.

Chúng ta cũng phải chờ xem phản ứng của thị trường với loại hình này và cách thực hiện các chính sách hỗ trợ người mua. Tuy nhiên, có thể thấy khi tập trung nhiều dự án ở phần này sẽ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án nhà giá rẻ.