CBRE chỉ ra rằng do đầu tư thận trọng từ nửa cuối năm 2011, nguồn cung căn hộ năm 2012 đã giảm 65% so với năm trước. Tuy nhiên, số lượng căn hộ hoàn thiện trong năm 2012 đã tăng lên đáng kể. Tăng và đạt mức rất cao. Theo thống kê của CBRE, trên địa bàn Hà Nội vẫn còn khoảng 20.500 căn hộ. Đây là những căn hộ do chủ đầu tư rao bán nhưng không tìm được người mua. CB Richard Ellis cho biết dựa trên số lượng căn hộ bán được trong năm 2011 và 5.000 căn hộ trong năm 2012, và dựa trên khả năng phục hồi của thị trường, thành phố New York sẽ mất từ ​​1,5 đến 4 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này. -Năm 2013, giá căn hộ sẽ tiếp tục giảm. Ảnh: Hoàng Lan

Bà Wu Xiangjiang, Giám đốc điều hành của CB Richard Ellis, cho biết: “Tình hình tốt là thị trường đã trở lại mức tiêu thụ tích cực trong năm 2011, trong khi tình hình xấu là thị trường duy trì mức tiêu thụ thấp trong năm 2012”. Theo tổ chức nghiên cứu và tư vấn quản lý CBRE cho biết, năm 2012 sẽ đến tay mọi người mua và giảm giá đáng kể. Đầu năm 2012, nhà đầu tư cá nhân giảm lỗ, giảm 30% giá mua. Cuối năm 2012, chủ đầu tư giảm mạnh giá bán, thậm chí giảm 40% lượng chào bán ban đầu. Chị Giang cho biết, dù thị trường giảm mạnh nhưng người mua vẫn e dè vì hy vọng giá tiếp tục giảm.

Theo nghiên cứu của CB Richard Ellis, lợi nhuận căn hộ báo cáo năm 2012 là âm (-13%), trong khi chứng khoán, tiền gửi ngân hàng và kênh vàng lần lượt mang lại 18%, 12% và 9%. Do đó, người mua vẫn đang chờ đợi thị trường phục hồi.

CBRE báo cáo rằng giá chào bán cũ tiếp tục giảm 10% sau khi giảm trung bình 15% trong năm 2012. Dự án có giá bán hấp dẫn và tiến độ xây dựng tốt so với các đối thủ. Ông Giang cho biết: “Trước áp lực cạnh tranh, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá dự thầu, nhưng mức giảm giá phải từ 30-50% giá dự thầu ban đầu mới có hiệu lực.” Trước đó, Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội cũng đã đánh giá thị trường bất động sản bức xúc nhất. Một trong những vấn đề là hàng tồn kho. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước ước đạt 4.075 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở các dự án chung cư, nhà thấp tầng, văn phòng, trung tâm mua sắm. Sản phẩm tồn kho bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến các ngành liên quan, chẳng hạn như vật liệu xây dựng. Hiện tại, lượng vật liệu xây dựng chưa nung và chưa nung còn tồn kho lớn, đặc biệt là gạch kính xây dựng, tương đương hai tháng sản xuất. Đặc biệt đối với xi măng, lượng tồn kho tuy có giảm nhưng vẫn bằng sản lượng 17 ngày, tức 2,57 triệu tấn.