Khi các công ty bất động sản và Bộ Xây dựng tiếp tục kêu cứu, tìm giải pháp giúp thị trường bất động sản vượt qua khó khăn, nhiều người cho rằng không thể chờ đợi sự xuất hiện bất ngờ của những chiếc phao. — Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên Đức nói: “Không ai cứu được thị trường bất động sản bây giờ, chỉ cứu được giá thôi. Giờ chỉ còn 1 lỗ thôi”. Trên thực tế, Đức do chính phủ gặp khó khăn nên hiện tại không có tổ chức nào có thể tham gia kinh doanh bất động sản. Các công ty nên tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại sản phẩm và hạ giá thành. đang hoạt động. Trước đây, các gói kích cầu luôn được bán với giá rẻ nhất có thể. Anh cho biết, cứ giá rẻ, dù không có các hoạt động khuyến mại màu mè thì vẫn có người mua, vì giá đã bao gồm giá. — Chủ tịch Tập đoàn Huang Anjialai Duẩn Đức cho rằng chỉ có một cách để cứu bất động sản Ảnh: Vũ Lê

Bầu Đức cho rằng quan điểm về nhà ở cao cấp đã lạc hậu, trước thị trường khó khăn, công ty Phải tìm ra các giải pháp để phục vụ người nghèo và tạo cơ hội cho họ ở nhà. Nhà ở không ngừng được cải thiện, giá bán phù hợp và phương thức thanh toán linh hoạt là chìa khóa cho công ty vượt qua khó khăn. Huỳnh Phước Nghĩa’s Market Research Department Global Integrated Business Consultancy (GIBC) cho biết: “Các công ty bất động sản của hai công ty không mong đợi có một liều thuốc an thần hoặc bơm vốn vào thị trường, bởi vì chính phủ sẽ không chọn đầu tư vào thị trường là trung tâm.” .- — Theo ông Nghĩa, thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua vẫn bị các nhóm lợi ích (chủ yếu là doanh nghiệp) chi phối, chi phối. Vai trò của pháp luật còn yếu. Do đó, lịch sử quy luật thị trường không gia nhập bất động sản toàn cầu cho thấy không có đủ quy luật tự nhiên để cứu thị trường này. “Nó phát triển một cách tự nhiên, và việc thiếu sự kiểm soát sẽ gây ra thiệt hại rất lớn cho nền kinh tế.” — “Thị trường bất động sản vẫn cần sự can thiệp của chính phủ, nhưng điều này không có nghĩa là sự can thiệp đặc biệt. Lối thoát cho nhà ở giá cao Nhiều chuyên gia cho rằng Chính phủ không thể bỏ nhiều tiền vào thị trường, bất động sản chỉ tập trung vào lĩnh vực nhà ở xã hội Ảnh: Vũ Lê

M. Nghĩa phân tích, 9 tháng đầu năm 2012, việc bơm vốn Tổng vốn đầu tư FDI vào bất động sản đạt khoảng 6 tỷ đô la Mỹ, sau đó rút ra 2 tỷ đô la Mỹ, như vậy anh ta không chỉ là 4 tỷ đô la Mỹ. Điều này cho thấy trong cuộc khủng hoảng bất động sản, các nhà đầu tư trong nước chịu nhiều thiệt hại hơn các nhà đầu tư nước ngoài.

“Để tránh những tổn thương về kinh tế và xã hội, chính phủ chắc chắn sẽ có những giải pháp để cứu những vấn đề này. Ông nói: “Hãy cẩn thận với bất động sản.” Tiến sĩ kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng vấn đề của bất động sản là sự đóng băng của nhiều phân khúc thị trường cản trở một lượng lớn dòng vốn. Trường này. Để giải quyết vấn đề tồn kho, bạn phải tìm ra câu trả lời để rút lui.

Vị chuyên gia phân tích, có hai nguyên nhân chính khiến bất động sản đóng băng. Thứ nhất là giá quá cao trong thời điểm thị trường nóng. Thứ hai, công ty quá tập trung vào việc cung cấp các dự án tầm trung và cao cấp, và trong lĩnh vực này, rất ít người có khả năng sinh sống. Vì vậy, để loại bỏ khó khăn khi thâm nhập vào phân khúc thị trường có khả năng thanh toán, một trong những giải pháp là hạ giá bán.

Nhưng, ông Anhe nói, giá bất động sản giảm không thể tạo ra bất kỳ tác dụng nào. Kết quả, nếu được thực hiện riêng biệt. Cần có nhiều vai trò tham gia vào câu chuyện này: công ty (giảm lãi hoặc chấp nhận lỗ), chính sách hỗ trợ rà soát quốc gia (mở rộng thuế, điều chỉnh thuế đất), ngân hàng ưu đãi lãi suất. Sẵn sàng mua nhà để ở. Trong chu kỳ này, các công ty bất động sản phải tích cực tái cơ cấu sản phẩm sang phân khúc thị trường bình dân để có lợi cho hầu hết người dân.

Ông tin rằng khái niệm bảo vệ thị trường bất động sản cần phải xác thực. Điều này có nghĩa là bộ giải pháp cần phải khách quan, không có lợi cho người bán hoặc người mua, vì xét cho cùng, nó chỉ phục vụ một nhóm lợi ích. Vì vậy, giá nhà đất phải do thị trường quyết định theo quy luật cung cầu. Ông nói: “Chỉ khi lấy lợi nhuận kinh tế làm tiêu chí duy trì bất động sản thì thị trường này mới có cơ hội phát triển bền vững.