Trong tháng 8, nhiều vật phẩm dường như được thu thập với số lượng lớn. Điểm chung của những ưu đãi này là giá sản phẩm hướng đến thị trường tầm trung, bình dân. Hầu hết các sàn sáp nhập là sàn bất động sản, có thể bán buôn, bán buôn và bán lẻ.

Cuối tháng, công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Anja đã mua toàn bộ khu 1 của dự án Kangja và chuyển sang khu vaping. Một trong những lý do khiến An Gia mua dự án này với số lượng lớn là do giá bán căn hộ hợp lý. Căn hộ nhỏ nhất có tổng giá trị từ 537 triệu đồng, tương đương 11,2 triệu đồng một m2, với nhiều phương thức thanh toán và ưu đãi. Chủ đầu tư dự kiến ​​bàn giao nhà vào quý IV / 2013.

CT Group thông báo mua lại Công ty TNHH Đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, Q.Gò Vấp, TP.HCM cách đây nửa tháng. Thành phố Minh. Và trở thành nhà đầu tư mới trên khu đất rộng 5900m2 để xây dựng 2 dự án Sun View 3 và BeeHome2. Chỉ một tuần sau, Đất Xanh Group công bố chi 300 tỷ USD mua 2 block của dự án Sun View. 3 để tái phân bổ.

Phối cảnh dự án bất động sản CT Group công bố là chủ mới, Đất Xanh Group mua theo lô 2 lô của dự án để phân bổ lại.

Đầu tháng 8, Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc Nhịp Cầu mua 150 căn hộ chung cư Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt, Khu 8) tại Công ty Cổ phần Đầu tư Vịnh Nam Vịnh với giá 13,2 triệu đồng / m2. . Trước đó, một quỹ đầu tư đang đàm phán mua một lượng lớn đất nền tại Quận 9, TP.HCM, nhưng quá trình đàm phán vẫn chưa đi đến thống nhất cuối cùng.

Khi thị trường đang nóng, bất động sản bán buôn rất phổ biến, nhưng nó là một sự phát triển rất đáng kể trong bối cảnh ảm đạm hiện nay. Trong hai năm qua, nhiều nhà đầu tư thứ cấp mua sỉ các dự án (đặc biệt là căn hộ) mất giá trung bình 20-30% do thị trường tiếp tục suy yếu. -Nếu ở thời kỳ hoàng kim, các đơn vị thu mua bất động sản giá sỉ tăng cao hy vọng đầu tư thì thị trường bất động sản hiện nay đang khủng hoảng, việc mua bán ồ ạt sẽ được các chuyên gia “soi” từ nhiều góc độ. Ông Hoàng Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho biết: “Nhiều công ty BĐS chọn mua BĐS giá rẻ vì thị phần này vẫn còn tìm được lối thoát.” Đợt mua sỉ thứ hai của dự án Hoàng Anh River View được thông qua ở mức 1810 / m2. Bán căn hộ giá một vạn giảm lỗ. Ảnh: Vũ Lê .

Mặt khác, anh Tuấn cho rằng mua sỉ là một bước đi khá táo bạo vì thanh khoản toàn thị trường không tốt lắm. Trước đây, nguồn cung ít, khách hàng khó kiếm được sản phẩm với giá gốc nên các nhà đầu tư đua nhau mua buôn, mua may bán đắt. Ông Tuấn nhận định: “Hiện nay thị trường đang dư cung, thiếu vốn, người mua chờ giảm giá nhiều hơn nên bán buôn, bán lẻ không còn là việc dễ dàng.” Theo các chuyên gia, các dự án bất động sản bán buôn cũng bị thâu tóm. Một hình thức là mua bán và sáp nhập quy mô nhỏ. Để dự án thành công, các nhà đầu tư thứ cấp cần xem xét kỹ thị phần và có hệ thống phân phối mạnh để bán sản phẩm của mình. “Về nguyên tắc, việc mua các dự án lớn vẫn phải thanh toán theo tiến độ. Vì vậy, nếu chọn sai phân khúc thị trường, nhà đầu tư phải chịu áp lực trả nợ rất lớn”, vị này nói. Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Bộ phận Nghiên cứu Thị trường của GIBC phân tích: “Trước những biến động phức tạp của thị trường bất động sản, cần phải xem xét việc mua quy mô lớn từ nhiều khía cạnh.”

Ông Nghĩa cho rằng điều quan trọng hơn nhiều so với số lượng mua. Khi hai công ty không có liên quan thì số thu nhập từ dự án bất động sản có thể đáp ứng điều kiện đầu tư. Nếu sản phẩm tốt, dễ mua bán theo nhu cầu thị trường, gom được nhiều mặt hàng là cơ hội kinh doanh. Tuy nhiên, trong thời buổi khủng hoảng bất động sản như hiện nay, việc mua sỉ không ngăn được việc hai bên trả nợ và chia nợ cho nhau.

Ông Nghĩa cho rằng bản chất của dự án bất động sản bán buôn là đảm bảo và gia tăng giá trị tài sản của công ty hoặc bán chênh lệch. Tuy nhiên, những bộ sưu tập như vậy cũng là một con dao hai lưỡi. Anh Nghĩa nhận định: “Nếu mua sỉ mà đục khoét, điên đảo thì trên thị trường sẽ xuất hiện những sản phẩm với nhiều mức giá khác nhau. Điều này sẽ khiến người mua cuối cùng khó xác định được giá trị thực của món hàng”.