Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng chia sẻ tin tức với báo chí trong ngày khai mạc cuộc thi chung cư thấp tầng được tổ chức vào đầu tuần này.

– Chiến lược phát triển nhà ở đề cập đến giải pháp thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội, nhưng thực tế, các doanh nghiệp vẫn cảm thấy sợ hãi. Bộ trưởng cho biết, làm thế nào để thu hút các nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà ở xã hội?

– Nhà ở thương mại sẽ được điều tiết bởi thị trường theo quy luật thị trường và nhà ở xã hội sẽ được điều tiết bởi thị trường một mặt. Mặt khác, nhà nước sẽ áp dụng các chính sách hỗ trợ dưới hình thức giảm phí sử dụng đất, giảm thuế giá trị gia tăng và cho vay với lãi suất ưu đãi. Nhiều ngôi nhà thương mại sẽ làm rất nhiều việc, lớn và nhỏ, nhưng giá thấp, và không có nhiều ngôi nhà nhỏ, rẻ và đẹp.

Nếu nhiều ngôi nhà xã hội được xây dựng, họ sẽ tạo ra những trích dẫn mới cho những ngôi nhà. lý lịch. Nền kinh tế cũng tạo ra nhiều nhu cầu, kích thích phát triển kinh tế. Nhà ở giá rẻ hoặc nhà ở xã hội chủ yếu phải sử dụng vật liệu gia dụng thay vì các mặt hàng xa xỉ, như gạch hộ gia đình, xi măng, thép và đồ nội thất. Bộ Xây dựng khuyến khích nhiều đơn vị tham gia, và một số công ty lớn cũng đã cam kết triển khai. Sau khi xây dựng chiến lược nhà ở, đặc biệt là sau giải pháp căn cơ để kiềm chế thị trường bất động sản và nghị định tiếp theo về nhà ở xã hội, nhà ở xã hội sẽ trở thành sản phẩm chính của thị trường nhà ở vốn. Chợ lớn.

Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Ảnh: Hoàng Lan – Một cách để kiềm chế thị trường bất động sản là chia tách căn hộ. Bộ trưởng nói gì về tính khả thi của giải pháp này vì thông gió của căn hộ sẽ bị hạn chế?

– Tôi đã nói điều đó một vài lần, nhưng một số người chỉ yêu cầu các căn hộ riêng biệt mà không đề cập đến vấn đề sắp xếp lại dự án. Chia một căn hộ là một giải pháp miễn cưỡng và không phổ biến. Có hàng trăm dự án, nhưng chỉ hàng chục phần trăm được hoàn thành, hầu hết trong số đó là trên giấy. Dự án có thể bù đắp cho việc làm sạch trang web và thiết kế, nhưng hiện đang được thiết kế lại và việc xây dựng vẫn chưa được thực hiện. Đây là những dự án phải được chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Các dự án hoàn thành không được khuyến khích, nhưng nếu bất kỳ dự án nào có thể được thực hiện, nó sẽ không được phê duyệt.

Điều đáng lo ngại nhất là những dự án này không có gì ngoài bán căn hộ hiện đại. Hàng tồn kho của nó là lớn, vì vậy nó phải được tổ chức lại ngay lập tức. Những loại này chỉ có trên giấy, và các mặt hàng nên được điều chỉnh trên giấy. Một số dự án mới vừa được dọn dẹp và không được xây dựng. Cơ sở hạ tầng chỉ là một phần nhỏ, nhưng có đến 50% người dân đã mua đất. Hầu hết mọi người mua đầu cơ và giữ đất thay vì thực tế. Cả hai bên mong đợi giữa các nhà đầu tư và khách hàng. Khách hàng donith phải trả quá nhiều, nhà đầu tư không có tiền và có thể vay tiền từ ngân hàng, vì vậy họ có thể tiếp tục đầu tư.

– Một số chuyên gia cho rằng cần phải xem xét điều chỉnh dự báo và đất đai của dự án. Theo Bộ trưởng, nếu các nhà đầu tư có nhiều tiền hơn để mua lại, các giải pháp là gì?

– Trên thực tế, rất khó để phục hồi vì công ty đã trả tiền cho sự phát triển hoặc đã thực hiện một số biện pháp. Do đó, việc mua lại sẽ gây thiệt hại cho các nhà đầu tư. Hiện tại có rất nhiều dự án trên giấy, nhưng họ đang phát triển theo hướng những ngôi nhà kiểu nước ngoài cao cấp hiện đại, và giá bán của chúng là khoảng 20-30 triệu đồng mỗi mét vuông. Những mục này cần được điều chỉnh. Giả sử có 10 dự án, sau đó có 5 dự án nhà ở xã hội còn lại, và 5 dự án nhà ở cao cấp khác.

– Ông., Thị trường bất động sản và người dân có được hưởng lợi từ dự án tái cấu trúc không?

– Điều chỉnh cấu trúc sản phẩm để làm cho thị trường cân bằng hơn và phù hợp hơn để tránh lệch pha. Việc điều chỉnh các dự án xây dựng không phải là nội dung chính. Nhưng các nhà đầu tư đã cho phép nó, nhưng phải đảm bảo các điều kiện tối thiểu. Trong hoàn cảnh khó khăn, một số nhà đầu tư không thể bán nhà, vì vậy trong trường hợp này, nếu ngôi nhà chia hết, nó được phân chia hợp lý. Bởi vì không phải tất cả các căn hộ đều chia hết. Việc bán nhà ở xã hội không chỉ kích thích nhu cầu về bất động sản, mà còn kích thích vật liệu xây dựng và đồ nội thất. Khi sản xuất mở rộng, nhiều người sẽ sống trong các ngôi nhà.

– Theo bạn, làm thế nào để giảm giá nhà cho phù hợp với thu nhập của hầu hết mọi người?

– Vào buổi chiều, các tòa nhà và tầng hầm cao tầng đóng vai trò quyết định trong giá cả. Ngoài ra, nó rẻ hoặc không còn phụ thuộc vào việc tối ưu hóa quá trình xây dựng, từ đó giảm chi phí. Đây là một yếu tố mà các kỹ sư và nhân viên xây dựng phải tính toán. Đất nước sẽ được hưởng lợi từ các chính sách thuế ưu đãi. Kích thước của căn hộ phải nhỏĐược rồi, giá sẽ giảm. Từ 17 đến 18 triệu đồng mỗi mét vuông, nếu chúng ta xây dựng nhà ở xã hội, tùy thuộc vào vị trí và chiều cao của tòa nhà, chỉ khoảng 10 đến 13 triệu đồng, thậm chí dưới 10 triệu đồng.

Bộ cũng đã tiến hành một cuộc điều tra về công chúng. Trình công ty xây dựng. Dự án cao 35 tầng và hiện giảm xuống còn 1 tầng hầm. Nhà cao cấp thường có nhiều tầng hầm, vì vậy rất khó để giảm xuống còn 20 triệu đồng mỗi mét vuông. Nếu nhà là nhà thương mại thì phải bán ít nhất 17-18 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi nhà xã hội chỉ bán với giá khoảng 13 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu cùng một quỹ đất được xây dựng chỉ trên 6 tầng, chỉ có thể bán được 80 đến 9 triệu căn.

– Điều quan trọng nhất để giải quyết những khó khăn về bất động sản là tổ chức lại các dự án chưa được thực hiện. , Điều này đã gây khó khăn cho một số nhà đầu tư chính phủ. Vậy bộ phận sẽ giải quyết vấn đề này như thế nào?

– Nếu dự án phải được điều chỉnh theo Nghị định số 11 cho phù hợp với kế hoạch, nó phải phụ thuộc vào quy mô của dự án. Những người quyết định phê duyệt đầu tư chủ yếu là chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh. Nếu Bộ Xây dựng phải được tư vấn, Bộ sẽ xóa nó sớm. Bộ Xây dựng sẽ thành lập các nhóm làm việc ở khắp mọi nơi để cùng nhau làm việc theo nguyên tắc thánh thiện. Hiện tại có rất ít, vì vậy tôi được khuyến khích, nhưng về lâu dài, chúng ta cần xem xét hoạch định chiến lược phát triển nhà ở xã hội. Hiện tại, theo dự án điều chỉnh, nhu cầu nhà ở xã hội của thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hà Nội, tỉnh Bình Dương và thành phố Beining sẽ mất 5 năm.

Vào ngày 25 tháng 2, Bộ Xây dựng, Cục Quản lý Nhà ở, Hiệp hội Thị trường Bất động sản và Hiệp hội Bất động sản, và Hiệp hội Kiến trúc sư đã cùng nhau phát động một cuộc thi xây dựng căn hộ cho người thu nhập thấp. Do đó, cuộc thi có một khái niệm mới về nội dung căn hộ. Diện tích sàn của mỗi căn hộ tối thiểu 25 mét vuông, tối đa không quá 70 mét vuông và số tầng không giới hạn, thiết kế căn hộ cao cấp được xây dựng bởi một căn hộ nhỏ được cải tạo hợp lý để tăng số lượng căn hộ.