Trong tháng 8, nhiều vật phẩm dường như được thu thập với số lượng lớn. Điểm chung của những lời chào hàng này là giá sản phẩm hướng tới thị trường tầm trung, bình dân. Hầu hết các sàn sáp nhập là sàn bất động sản, có thể bán buôn, bán buôn và bán lẻ.

Cuối tháng, công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Anja đã mua toàn bộ khu 1 của dự án Kangja và chuyển sang khu vaping. Một trong những lý do khiến An Gia mua dự án này với số lượng lớn là do giá bán căn hộ hợp lý. Tổng giá trị căn hộ nhỏ hơn là 537 triệu đồng, tương đương 11,2 triệu đồng một m2, với nhiều phương thức thanh toán và ưu đãi. Chủ đầu tư dự kiến ​​bàn giao nhà vào quý IV / 2013.

Cách đây nửa tháng CT Group đã thông báo mua lại Công ty TNHH Đầu tư Tian Lu, 359 Phạm Văn Jie, Quận Gao Wan, Thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố Minh. Và trở thành nhà đầu tư mới trên khu đất rộng 5900m2 để xây dựng 2 dự án Sun View 3 và BeeHome2. Chỉ một tuần sau, Đất Xanh Group công bố chi 300 tỷ USD mua 2 block của dự án Sun View. 3 để tái phân bổ.

Phối cảnh dự án bất động sản CT Group công bố là chủ mới, Đất Xanh Group mua theo lô 2 lô của dự án để phân bổ lại.

Đầu tháng 8, Công ty cổ phần Dịch vụ Địa ốc Nhịp Cầu mua 150 căn hộ chung cư Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt, Khu 8) từ Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy với giá 13,2 triệu đồng một m2 bán. Trước đó, một quỹ đầu tư đang đàm phán mua một khu đất lớn tại quận 9, TP.HCM, nhưng quá trình đàm phán vẫn chưa đạt được thỏa thuận cuối cùng.

Bất động sản bán buôn rất phổ biến khi thị trường đang nóng, nhưng nó đã phát triển vượt bậc trong bối cảnh ảm đạm hiện nay. Trong hai năm qua, nhiều nhà đầu tư thứ cấp mua sỉ các dự án (đặc biệt là căn hộ) mất giá trung bình 20-30% do thị trường tiếp tục suy yếu. -Nếu ở thời hoàng kim, bộ phận mua buôn bất động sản gây hy vọng đầu tư nay đã bước vào cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản, thì việc mua hàng loạt sẽ được các chuyên gia soi xét dưới nhiều góc độ. -Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tắc Đất Tấc Vàng, cho biết: “Việc mua bất động sản ở phân khúc thị trường giá rẻ là lựa chọn của nhiều công ty bất động sản, vì thị phần này vẫn có thể tìm được hàng xuất khẩu”. Dự án giảm lỗ bằng cách bán căn hộ với giá 18,1 triệu đồng / m2 Ảnh: Vũ Lê .

Mặt khác, ông Tuấn cho rằng mua buôn hiện nay là một bước đi khá táo bạo bởi dòng chảy của toàn thị trường. Tình dục không mạnh. thật sự tốt. Trước đây, nguồn cung không lớn và khách hàng khó mua được hàng với giá gốc nên các nhà đầu tư đua nhau mua, bán buôn, giá tốt. “Hiện thị trường đang dư cung, không đủ quỹ, chờ người mua giảm giá quặng nên bán buôn, bán lẻ không còn cần thiết.” Theo chuyên gia này, các dự án bất động sản bán buôn cũng là một hình thức mua bán, sáp nhập, tức là mua bán, sáp nhập quy mô nhỏ. . Để bán buôn thành công dự án, các nhà đầu tư thứ cấp phải xem xét kỹ thị phần và có hệ thống phân phối mạnh để bán sản phẩm của mình. “Về nguyên tắc, việc mua các dự án lớn vẫn phải thanh toán theo tiến độ. Vì vậy, nếu chọn sai phân khúc thị trường, nhà đầu tư sẽ phải chịu áp lực trả nợ rất lớn”, ông nói. Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Bộ phận Nghiên cứu Thị trường của GIBC phân tích: “Trước những biến động phức tạp của thị trường bất động sản, cần phải xem xét việc mua quy mô lớn từ nhiều khía cạnh.” – Ông Nghĩa cho rằng điều quan trọng hơn là số lượng mua. Khi hai công ty không liên quan đến nhau, số thu nhập từ dự án bất động sản có thể được coi là một khoản đầu tư. Nếu sản phẩm tốt, phù hợp với nhu cầu thị trường, mua bán dễ dàng, gom được nhiều hàng thì đó là cơ hội kinh doanh. Tuy nhiên, trong bối cảnh khủng hoảng nhà đất hiện nay, việc mua số lượng lớn không thể ngăn cản cả hai bên trả nợ và chia nợ với nhau.

Ông Nghĩa cho biết bản chất của dự án bất động sản bán buôn là đảm bảo và gia tăng giá trị tài sản của công ty hoặc bán chênh lệch. Tuy nhiên, những bộ sưu tập như vậy cũng là một con dao hai lưỡi. Anh Nghĩa cho biết: “Nếu thu mua sỉ mà không rõ ràng, không công khai thì sẽ có nhiều sản phẩm khác nhau về giá cả, điều này sẽ khiến người mua cuối cùng khó xác định được giá trị thực của món hàng”.