Tại Hội nghị Cơ hội tiếp cận thị trường bất động sản và cơ quan cho vay do Bộ Xây dựng chủ trì ngày 12/9, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà đã đánh giá số lượng lớn bất động sản Hà Nội đang gặp khó khăn, đặc biệt là khu vực ngoại thành. Hầu hết các phân khúc từ cao cấp đến bình dân đều có mức chiết khấu, mức chiết khấu cao nhất dành cho những căn hộ trên 25 triệu đồng một m2. Ông nói: “Giá đang giảm, nhưng chủ yếu là các dự án chưa hoàn thiện và thiếu sản phẩm ở trực tiếp. Cơ sở hạ tầng xã hội như trường học và trung tâm mua sắm không có sẵn, vì vậy người dân không thể sống ‘cuộc sống’. “-Theo chuyên gia tư vấn, tại Hà Nội có khoảng 40.000 căn hộ chung cư, tại TP.HCM con số này là 20.000 căn hộ, nâng mức tồn kho cả nước lên 60.000 căn hộ. Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh tính toán: mỗi căn hộ chỉ có 1 tỷ đồng. Đồng, số tiền “chôn cất” của một đứa trẻ lên tới 6 nghìn tỷ đồng, tương đương 2,86 tỷ đô la Mỹ Anh nói: “Đây không phải là một số tiền nhỏ. “Vấn đề lớn nhất của bất động sản là sản xuất. Ảnh: Hoàng Lân

Tồn kho bất động sản đã trở thành vấn đề nhức nhối nên mới đây, Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ Xây dựng báo cáo tình hình trình Quốc hội lần thứ 4″. Ông An, Bất động sản Khi thị trường bán những căn hộ có giá quá cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân, thì thị trường đang phải đối mặt với tình trạng “đem thương hiệu về quê”. Dù nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, dân số tăng trung bình 1 triệu người / năm nhưng các tòa nhà vẫn lụp xụp. Thu nhập hàng tháng 5 triệu đồng, công nhân 20 năm liền chưa có cơm ăn, tôi mới mua nhà.

“Dự án này thì sao? nó tốt. nó tốt? Rất đẹp, nhưng vẫn chưa hết. Tôi lo tình hình năm nay sẽ tương tự như năm 2009, nhưng vì hoàn cảnh khác nhau nên ông Anh đang lo lắng “bất cầu hồi phục”. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, cơn sốt giá và lợi nhuận thương mại đã gây ra làn sóng quyền lực, công ty dầu khí. Ngành bảo hiểm, ngân hàng đang đầu tư mạnh vào bất động sản, dù dư nợ cho vay mua nhà hiện nay chỉ còn 180 nghìn tỷ đồng, nhưng cao nhất là 280 nghìn tỷ đồng, người phụ trách Bộ Xây dựng cho biết cách đây 3 năm, bản thân ông nhớ lại chưa bao giờ Với cơ cấu bất động sản hợp lý, các chủ đầu tư ráo riết đầu tư vào căn hộ cao cấp, khi thị trường phân khúc này đi vào trạng thái bão hòa thì phải “đủ tiền”. Từ đầu năm 2012 đến nay, thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó, giá bất động sản thổ cư Tất cả các phân đoạn đều giảm. Mới đây, sau khi giảm giá 7 triệu đồng / m2 vào năm 2011, một căn hộ chung cư ở Linh Đàm (Hà Nội) tiếp tục giảm thêm 2 triệu đồng / m2 để kích cầu. Ngoài ra, hàng loạt nhà đầu tư thứ cấp tại dự án Pháp Vân, Minh Khai, làng Việt kiều châu Âu … buộc phải bỏ dự án và nhận thiệt hại hàng trăm triệu đồng. – Hầu hết các chuyên gia tham dự hội nghị đều cho rằng, sau khi chính sách thắt chặt dài hạn, hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản đã được dỡ bỏ và lãi suất ngân hàng tăng, nhưng không phải dự án nào cũng được tiếp tục. Nhận vốn. Ông Phạm Huy Thông, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank) thừa nhận, bên cạnh những dự án khả thi, Ngân hàng Việt Nam vẫn đang cấp vốn, và điều khiến nhà đầu tư bị sốc là sự “hy sinh”. Tuy nhiên, để hỗ trợ khách hàng, Ngân hàng Việt Nam sẽ có chương trình tín dụng ưu đãi 5 nghìn tỷ đồng cho người mua nhà có nhu cầu thực tế về nhà ở.

Để thị trường bất động sản khởi sắc, tất cả các đại biểu tại hội nghị đều cho rằng cần đưa ra những giải pháp quyết liệt hơn. Ông Ruan Manxia, ​​Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, khó khăn nhất là giải quyết vấn đề hàng tồn kho của công ty. Cơ quan Quản lý nhà đề xuất giảm giá gián tiếp thông qua miễn thuế giá trị gia tăng. Ông Hà nói: “Tôi đề nghị miễn 10% thuế giá trị gia tăng cho người mua nhà để giảm giá.”

Để lấy lại niềm tin của thị trường, ông Phan Thành Mại, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thừa nhận cần phải tăng Nguồn vốn hỗ trợ các nhu cầu của dự án thí điểm đồng thời đưa quỹ tiết kiệm nhà ở vào thực tế. Để kích cầu, ông Mak cho rằng cần duy trì chính sách lãi suất không đổi cho người mua nhà trong thời gian vay. Ngoài ra, để giải phóng vốn bất động sản, có thể huy động dài hạn thông qua trái phiếu, chứng khoán …- Thứ trưởng Ruan Nannan cho rằng, thị trường còn nhiều khó khăn trong ngắn hạn. Khăn không thể hưng phấn tức thì. Tuy nhiên, nước này đã có những điều chỉnh linh hoạt về chính sách tín dụng, kể cả khi lãi suất cho vay ở mức 12-13% thì lãi suất ngân hàng sẽ tiếp tục giảm.Cải thiện tình hình và tạo đà phát triển trong vài năm tới. Ông Nam lạc quan cho rằng: “Thị trường bất động sản sẽ nóng lên khi nền kinh tế phục hồi, nhưng sẽ nóng lên và phục hồi từ từ”.