Hiện nhiều ngân hàng thương mại đang liên kết với các công ty bất động sản để cho vay mua nhà với lãi suất 0%. Thực tế, mức lãi suất này không phải là mức lãi suất được quảng cáo, người vay chỉ được ưu đãi trong vài tháng đầu và phải chịu lãi suất thị trường trong thời gian còn lại.

Bà Zhou, một cán bộ của Bộ Xây dựng Tp.HCM, người đầu quân cho một ngân hàng kinh doanh bất động sản và dự định bán với lãi suất bình quân 0% vào tháng 4/2013, cho biết thu nhập của bà khá nhưng vẫn chưa đủ khả năng chi trả. Cô cho biết: “Thu nhập 10 triệu đồng một tháng, không phải tiêu hết tiền mua nhà, còn có tiền mua quần áo, đi học, khám chữa bệnh.” Nếu tôi tiết kiệm được tiền mua nhà thì họ rất tốt. Họ chỉ tiết kiệm được 30% thu nhập, tức là 3,5 triệu đồng / tháng, tức là khoảng 40 triệu đồng một năm. Nếu trả lãi thì số tiền không đủ trả gốc mua căn hộ.

Về thông tin ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0%, chị Hà, người có nhu cầu mua nhà cho biết, thời gian hỗ trợ lãi suất chỉ khoảng một, hai năm là không đáng kể. “Tôi mới biết, mua căn hộ dưới 1 tỷ rất dễ mua. Đọc kỹ thông tin mới hỗ trợ lãi suất chỉ 0% trong thời gian ngắn, nếu mua thì trả lãi ở đâu? Giả sử năm sau Lãi suất huy động tăng lên 12% / năm, do cộng thêm 4% chênh lệch nên người mua lãi phải trả 16% / năm, nếu lãi suất biến động như vậy thì ai dám vay tiền mua nhà dài hạn? – Bà Hà nói ..—— Mua ngắn hạn. Nhà trả góp 0% khiến người dân nghi ngại Ảnh: PV

Còn anh Bình ngụ tại Q.3 (TP.HCM) cho biết, mới đây một công ty rao bán căn hộ tại Q.9 với lãi suất 0% trong hai năm. Anh nói nghe “hấp dẫn lắm”, nhưng thấy chủ đầu tư đưa vào giá bán 0% lãi suất trong vòng hai năm, nói cách khác, giá thị trường khoảng 15 triệu đồng một m2, không phải vậy. Đối với những căn ở xa, giá bán mỗi m2 của chủ đầu tư cũng gần 20 triệu đồng .- “Nói là chia cổ tức 0% nhưng có vẻ như chủ nhà đầu tư vào ngân hàng để bán sản phẩm, đánh bóng thương hiệu bằng chiêu trò. “- Ông Bình nhận xét. – Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản đô thị TP.HCM, người đánh giá phương án bán căn hộ với lãi suất 0%, trợ giá trong thời gian ngắn. Đây là chiến lược marketing của công ty và ngân hàng. Thực tế, Theo ông, không ai dám vay với lãi suất thả nổi quá cao sau khi mua nhà trong thời gian ngắn.

“Bây giờ khi mua nhà, người ta sẽ tính toán rất kỹ giá mua, vị trí và thu nhập của căn nhà. Để trả nợ, công ty chỉ chịu lãi suất 0% trong thời gian ngắn sẽ khó thu hút người mua, chủ yếu do chủ đầu tư nên hạ giá sản phẩm để chia lợi nhuận ”- ông Chu nói.

Với Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Bà Đỗ Thị Loan, trưởng nhóm, thẳng thừng tuyên bố việc nâng lãi suất 0% để hỗ trợ mua nhà chẳng khác gì bẫy lãi suất, người mua nhà vay vốn thì không ai dám mua nhà có thời hạn vay 20 đến 30 năm và đang hưởng lương cố định. Đồng thời chịu lãi suất thả nổi.

“Lãi suất cho người nước ngoài vay mua nhà rất thấp, ổn định trong nhiều năm. Tôi được biết lãi suất cho vay mua nhà ở Singapore chỉ khoảng 3% đến 4% / năm. Các ngân hàng cũng duy trì Ổn định trong nhiều năm. Bà Ngọc Sương, Giám đốc chi nhánh Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) cho biết – Các ngân hàng tham gia nằm trong chương trình cho vay tín chấp lãi suất 0% được công nhận là chỉ phù hợp với ngắn hạn. Theo bà, nguyên nhân do đâu mà các ngân hàng ngại Lãi suất cố định được sử dụng trong thời gian vay do lạm phát hay biến động ở Việt Nam rất lớn nên lãi suất sẽ “nhảy vọt”. Việc cho vay lãi suất cố định sẽ huy động tiền gửi tiết kiệm khiến lãi suất thị trường tăng lên, và ngân hàng chắc chắn sẽ bị lỗ, chưa kể Với mỗi khoản vay, ngân hàng phải chịu một lượng lớn dự phòng, chi phí hoạt động và các chi phí khác, bà Sương cho biết thêm: “Đây là khoản hỗ trợ lãi suất, chỉ ở mức hạn chế và trong thời gian ngắn”.

Theo TP.HCM PL