Ông Chi nhận định tại Hội thảo triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2013 ngày 12/12 rằng khi lựa chọn một trong hai kịch bản sống hoặc sống thì khủng hoảng bất động sản sẽ phải đối mặt với giai đoạn rất khó khăn. đã chết. — Kịch bản thứ nhất là hạ cánh mềm, điều kiện là các chính sách phù hợp kéo dài 3-5 năm, như: khôi phục ổn định và tăng trưởng kinh tế vĩ mô, tái cơ cấu hệ thống ngân hàng, giảm lãi suất tài chính xuống dưới 10% … Trong đó, bất động sản Bài toán tồn kho phải được giải quyết bằng cách giảm thêm 30% giá nhà.

Kịch bản thứ hai là một cuộc hạ cánh khó, sẽ xảy ra khi khó khăn của Les tiếp tục chồng chất và không thể giải quyết. Ông cho rằng trong trường hợp này, các quỹ tài khóa là cần thiết để thúc đẩy việc nới lỏng chính sách tiền tệ, điều này sẽ dẫn đến lạm phát hai con số. Cùng với chính sách điều hành thị trường vàng chưa hợp lý, áp lực tỷ giá có thể khiến tấm chắn tiếp tục mất giá. Trong trường hợp này, giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà và căn hộ tại các thành phố lớn có thể giảm tới 50%.

Theo Tiến sĩ Pan Daozhi, nếu kinh tế vĩ mô ổn định trong 3-5 năm, khủng hoảng bất động sản có thể hạ cánh nhẹ nhàng. Lãi suất giảm xuống dưới 10%, và giá nhà giảm thêm 30% để giải phóng hàng tồn kho. Ảnh: Fancy — Trong bài phát biểu tại hội thảo, Tiến sĩ Alan Phan cho rằng giá nhà đất có thể bốc hơi 30% trong ít nhất hai năm. Ông Alan Phan không mấy lạc quan về triển vọng thị trường, ông dự đoán các công ty bất động sản sẽ nỗ lực huy động nguồn lực ồ ạt của người dân trong thời gian tới. Ông nhận định: “Đối tượng hưởng lợi trong năm 2013 là những người có tiền, họ có thể dễ dàng mua được bất động sản với giá rất rẻ” – – Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản Ngày đó vẫn còn một chặng đường dài. Bởi theo ông, nền kinh tế năm 2013 vẫn còn nhiều thách thức: nợ xấu không kiểm soát được trong ngắn hạn, tổng cầu giảm.

Ông Hiếu dự đoán đầu năm 2013 giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm do cung vượt cầu. Đến giữa năm 2013, nếu chiến lược phục hồi bắt đầu hoạt động hiệu quả, nó sẽ tạo nền tảng cho quá trình phục hồi. Ông nói: “Tôi kỳ vọng đến quý IV / 2013, mặt bằng giá sẽ dần ổn định và thanh khoản thị trường sẽ cải thiện nhẹ.” Vị chuyên gia này cho rằng, cả nước chỉ có khoảng 18 thị trường bất động sản. Tuổi, với 3 chu kỳ tăng trưởng và suy giảm. Năm 2013 có thể là cuối của chu kỳ thứ ba, dần bước sang một giai đoạn phát triển mới. Năm Tỵ, nguồn cung căn hộ bình dân sẽ tăng mạnh, nhóm nhà nhỏ giá rẻ đang hoạt động sôi nổi cho thấy sự khác biệt rõ rệt.

Khi cuộc khủng hoảng bất động sản vẫn chưa kết thúc, người mua vẫn đang chờ đợi các đợt giảm giá tiếp theo. Photography: Vu Le

“Năm nay sẽ là một năm mà các nhà đầu tư mạnh dạn vẫn cầm nhiều tiền mặt để gom tài sản giá rẻ. Các nhà đầu tư nước ngoài gồm: Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore … sẽ quan tâm nhiều hơn đến thị trường”. Anh Hiếu, người Việt Nam Cho biết: “Đây là một trường học. “- Chuyên gia Ngân hàng Quốc gia, TS Nguyễn Đại Lai cho rằng, để tránh bất động sản đổ bể, Chính phủ cần có cơ chế độc lập để xử lý nợ xấu. Ngành này. Nguyên tắc” thép “là không sử dụng ngân sách nhà nước, không in thêm Tiền để mua nợ xấu .— Theo ông Lai, cần phải hình thành thị trường nợ thứ cấp để quản lý “khối u” này, ví dụ như: chuyển nợ thành vốn góp, đàm phán cơ chế mua trái phiếu, giám sát ngân hàng. Bán sản phẩm với lãi suất xử lý nợ 0% …

Các chuyên gia ngân hàng có thể cắt giảm tính đặc thù của khoản vay mua nhà. Quốc gia cho biết thêm, điều này đồng nghĩa với việc một dự án có nhiều loại con nợ khác nhau. Vì vậy, cần phải tìm ra con nợ cuối cùng , Bắt người trả tiền để tạo ra sản phẩm (nhà đầu tư) để giải quyết vấn đề này.

“Nhà nước phải ban hành chính sách minh bạch. Căn cứ vào cơ chế thị trường, nợ xấu dù ai là người gây ra thiệt hại thì người đó phải chịu sự trợ giúp pháp lý và trách nhiệm pháp lý của người tham gia thị trường. —Đã xem