Tiếp sau Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính, đến lượt Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra phương án giải cứu thị trường BĐS. Hiệp hội ước tính “sức khỏe” của các công ty bất động sản sẽ xấu đi trong 3-5 năm tới và tiếp tục gặp khó khăn nên cần có những giải pháp cấp bách. Có khoảng 111.500 căn nhà mới được chào bán tại thị trường Hà Nội, trong khi TP.HCM có khoảng 95.000 căn. Căn hộ bình dân tại Hà Nội là 42%, tầm trung là 50% và cao cấp là 8%. Mặc dù nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM là 48% thuộc phân khúc bình dân, nhưng nguồn cung căn hộ tầm trung là 22% và nguồn cung căn hộ cao cấp là 30%.

Giá thị trường căn hộ trung bình đã giảm mạnh. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư đã giảm từ 1.900 USD / m2 vào cuối năm 2011 xuống 1.100 USD vào cuối quý III. Nhìn chung, số lượng căn hộ giảm khoảng 10-15% so với quý trước. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu trong quý 4 năm 2011 giảm xuống 8,13% từ 9,55% trong quý 3 năm nay. Tổng tài sản tăng từ 6,6 nghìn tỷ đồng lên 7,4 nghìn tỷ đồng; nợ / vốn chủ sở hữu giảm từ 123% xuống 141%. Hiệp hội ước tính rằng niềm tin của người tiêu dùng và những người tham gia thị trường đã giảm sút nghiêm trọng. Các công ty bất động sản phải đối mặt với hàng tồn kho nợ khó đòi và lãi suất cao. Vì vậy, ưu tiên hàng đầu là nâng cao niềm tin của mọi chủ thể vào thị trường bất động sản thông qua việc kích thích tăng trưởng đầu tư công và giải quyết các dự án hạ tầng dở dang … Hiệp hội cho rằng cần thúc đẩy nhu cầu thị trường. Bằng cách giới thiệu mô hình quỹ tiết kiệm thế chấp và thành lập một cơ quan cho vay thế chấp để cung cấp nguồn vốn mới cho người mua nhà, 25 mét vuông nhà ở thương mại sẽ được giảm bớt. Dự kiến, lãi suất cho vay tiếp tục giảm xuống 8 – 10% / năm, các ngân hàng thương mại sẽ sử dụng 5% dư nợ hàng năm để phát triển nhà ở xã hội.

Hoàng Lan