Ông Đỗ Viết Chiến, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị Bộ Xây dựng: “Không ai muốn thực hiện cơ chế thực hiện đầu tư phát triển đô thị.” Ảnh: Bùi Kim Sơn-Thực hiện “Luật Quản lý đầu tư và phát triển đô thị số 11” ngày 14/5 Trong kỳ, ông Đỗ Viết Chiến, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng đã trao đổi về vấn đề phân lô bán nền, điều kiện thị trường bất động sản và sự cần thiết của cơ chế tặng cho trong quản lý phát triển đô thị .—— Ông mong muốn công ty được phân lô bán nền gì? Bạn nghĩ sao, và sau đó cho phép người ta xây dựng dầu thô để giảm chi phí bất động sản và xóa băng bất động sản?

– Khu vực quản lý đô thị khó quản lý nhất là quản lý tòa nhà và không gian chợ đô thị. Những người nhập cư không cần được kiểm tra kỹ lưỡng về xây dựng, tái định cư và khu vực nông thôn có thể được giao cho chính quyền địa phương, nhưng chỉ khi họ đáp ứng được quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Các khu đô thị nội đồng nằm trên trục giao thông chính, các không gian view ảnh hưởng nhiều hơn đến trật tự đô thị sẽ được quản lý chặt chẽ, không có tình trạng mua bán đất nền. Tất nhiên, các quyết định của địa phương sẽ được thực hiện trong một số lĩnh vực dựa trên điều kiện của địa phương nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Ví dụ như ở vùng đất rộng lớn, ở nông thôn, người ta có thể tự xây nhà, nhưng không phải những công trình họ muốn mà phải có một thiết kế cụ thể để mọi người có thể dựa vào đó. Trong quá trình đầu tư, họ có thể xây dựng trước các bộ phận tùy theo tình hình thực tế.

– Nghị định số 11 quy định UBND quyết định chấp thuận đầu tư các dự án cấp tỉnh. Quy mô sử dụng đất của dự án từ 20 ha đến dưới 100 ha khiến các chuyên gia lo ngại liệu có tái diễn các yêu cầu về cơ chế bao cấp?

– Những điều tưởng chừng sẽ không bao giờ xảy ra trong quản lý đầu tư phát triển đô thị. Nhưng hạn chế như thế nào thì chúng ta cùng làm ngay nhé. Trước khi quyết định chấp thuận đầu tư của địa phương, phải xin ý kiến ​​của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra xem hướng đã nêu có đúng không.

Nghị định số 11 quy định rằng danh mục đầu tư phải được thiết lập và giải trình các phương tiện. Dự án đầu tư phải có phân khu được phê duyệt, phân khu chưa được phê duyệt mà không có bất kỳ cơ sở nào có thể được sử dụng để xác định dự án. Sau khi xác định được dự án, nên niêm yết và công khai để nhà đầu tư có thể đăng ký thông tin mà không cần phải nhập bất kỳ thông tin nào. Hãy kể cho tôi nghe “câu chuyện”. Khi Nghị định số 11 có hiệu lực, nhiều câu chuyện “giới thiệu địa điểm” sẽ bị hạn chế.

– Trước một số ý kiến ​​cho rằng nên bỏ tiền xây biệt thự, đất nền để tránh tồn kho bất động sản, bạn nghĩ sao? Một số khác lo lắng nếu người mua tự xây dựng, đất đã bán sẽ phá nát cảnh quan và gây hỗn loạn trong quản lý phát triển đô thị?

– Khu đất rộng lớn không thể hoạt động bình thường sau khi hoàn thiện, họ buộc mọi người phải làm nguyên liệu thô với điều kiện không đủ kinh phí. Khi chủ đầu tư bán nhà thô, chi phí sẽ cao hơn so với việc để người dân tự xây. Nhưng ngược lại, người dân tự xây nhà thì không có tiền xây ở đó, việc gì làm trước thì triển khai sau, tôi nghĩ cũng nên có một số đề xuất. Ngay cả những khu vực do địa phương tự quyết định, việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân để tự làm đất vẫn phải có chỉ dẫn thiết kế, tức là những mẫu mà người dân có thể tham khảo. Cư dân phải xây dựng trên các khuyến nghị.

Không quan tâm, chúng tôi không thể giao tất cả các loại đất cho người mua quyết định. Thực ra trước đây tôi vẫn duy trì và kiểm soát việc phân lô bán nền nhưng bây giờ tôi phải cố gắng duy trì.

– Thị trường bất động sản bị đóng băng do quá nhiều dự án phát triển rầm rộ. Ngành đầu tư được chia nhỏ theo thể thao. Vậy Bộ Xây dựng sẽ có những biện pháp gì để khắc phục tình trạng này?

– Nghị định số 11 sẽ tham gia vào quá trình tháo gỡ khó khăn trên thị trường bất động sản. Tất nhiên, đây không phải là công cụ duy nhất. Nghị định số 11 đưa ra những quy định chặt chẽ hơn để khắc phục tình trạng ngập lụt đầu tư sau chiến dịch. Đây là nguyên nhân dẫn đến tình trạng cung – cầu dư thừa hiện nay, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở. Tôi nghĩ việc khắc phục này nên đồng bộ và sử dụng nhiều giải pháp khác, trong đó Nghị định số 11 yêu cầu các công ty đầu tư vào các khu đô thị phải xác định khu đô thị để đầu tư. Tiêu điểm riêng là tập trung, không phát sóng.

Hình ảnh tôi đề cập là dựa trên quy hoạch tổng thể năm 2030, tầm nhìn 2050, nhưng vẫn chỉ là thời điểm.Đi khắp thành phố và làm thủ tục cho nhà đầu tư vào tòa nhà. Điều này không đúng, con người sẽ phát triển theo hướng nào trong 20 đến 30 năm nữa, và họ sẽ làm gì trong 10 năm tới? Thật vậy, trong thập kỷ này, cần phải xây dựng kế hoạch 5 năm và kế hoạch hàng năm để xác định rõ khoản đầu tư sẽ thu được.

Theo Nghị định số 11 về Quản lý đầu tư và phát triển đô thị, sau khi thống nhất ý kiến ​​của Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ sẽ quyết định chấp thuận đầu tư theo hai trường hợp: quy mô sử dụng đất từ ​​100 ha trở lên hoặc thuộc nhiều tỉnh. s dự án. Tầm quan trọng về an toàn, quốc phòng … Nghị định cũng đặt ra những yêu cầu mới đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trước đây, ở hầu hết các khu đô thị, chủ đầu tư phải bán nhà xây thô bên ngoài, thậm chí là nhà hoàn thiện khiến giá nhà đất ở nhiều tỉnh thành tăng cao. Nghị định cho phép UBND tỉnh quy định trên cơ sở thực tiễn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho người dân xây dựng.