Theo phương án dự thảo Luật Thuế đất đai, Bộ Tài chính khuyến nghị tách nhà đất khi xác định số thuế phải nộp. Do đó, dù là bất động sản hay căn hộ thì tư dinh đều phải chịu thuế tài sản, thuế nhà đất.

1. Đối với phương pháp tính căn hộ: Số tiền tính thuế = thuế tài sản + thuế nhà ở – diện tích đất tính thuế được xác định theo diện tích nhà ở của từng tổ chức, gia đình, cá nhân. Nhân hệ số xác định diện tích đất tính thuế (xem bảng)

* Hệ số xác định diện tích tính thuế

Do đó, diện tích đất tính thuế đối với nhà chung cư bằng diện tích nhà (theo hợp đồng mua bán) nhân với hệ số ( 0,2).

Giá đất là giá của một mét vuông đất tính thuế và được tính theo bảng giá do Chính quyền tỉnh công bố khi Ủy ban nhân dân tính thuế. — Thuế suất: 0,4% -Các dự án ngoại thành Hà Nội, bao gồm chung cư và nhà thấp tầng. Ảnh: Nguyễn Hà

Chẳng hạn, có một căn hộ trên đường Huangdaocui (Thanh Xuân), giá đất được rao là 39 triệu đồng một m2. Do đó, số thuế tài sản mà chủ sở hữu căn hộ phải nộp là: 80m2 / năm x 0,2 x 39 x 0,4% = 2,496 tỷ đồng / năm.

Trong giai đoạn này, thuế được tính theo một công thức riêng. — Đơn vị: triệu đồng

Diện tích nhà: diện tích ghi trên sổ hồng, hợp đồng mua bán.

Suất đầu tư là giá trị đầu tư trên một m2 của từng loại sàn. Quy định tại Quyết định số 706 do Bộ Xây dựng ban hành tháng 6/2017. Đối với dự án xây dựng chung cư, theo quy định hiện hành, suất đầu tư cho mỗi mét vuông sàn từ 6,23 – 15,19 triệu đồng / mét vuông, tùy theo chiều cao của công trình. xây dựng. Xem tại đây suất đầu tư của từng tòa nhà – thuế suất: 0,4% – giả sử căn hộ trên phố Huangdaocui nằm trong chung cư cao 25 ​​đến 30 tầng, theo quy định suất đầu tư căn hộ 11,35 triệu đồng giá tính thuế là 80 x 11,35 = 908 triệu .—— Lúc này, phần thừa 700 triệu sẽ được đóng thuế suất 0,4%, số thuế chủ căn hộ phải nộp là 832.000 đồng. . Chủ sở hữu căn hộ phải nộp thuế tài sản 3,328 tỷ đồng hàng năm. Tuy nhiên, nếu căn hộ trên chỉ có 5-10 tầng thì vốn đầu tư mỗi m2 chỉ 8,3 triệu đồng. Khi đó, giá tính thuế dưới 700 triệu đồng nên không phải nộp thuế.

Vẫn ở chung cư, nhưng nếu ở tầng dịch vụ, những căn hộ này gộp cửa hàng sinh hoạt và thương mại thì thuế phải nộp sẽ cao hơn.

2. Bất động sản

cách tính: thuế phải nộp = thuế tài sản + thuế nhà trên đất

theo phương án pháp lý do Bộ Tài chính soạn thảo thì bất động sản đất chịu thuế là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc hợp đồng giao đất, diện tích ghi trong hợp đồng thuê đất. Nếu không có giấy tờ này thì diện tích đất tính thuế là diện tích sử dụng thực tế. Ví dụ, có khu đất rộng 200m2 trên phố Huangdaocui, tiếp theo là giá đất do UBND TP.Hà Nội công bố. 39 triệu đồng một m2, thuế tài sản mà chủ sở hữu phải nộp: (200 x 39) x 0,4% = 31,2 triệu đồng.

Trên mảnh đất này xây nhiều nhà hoặc biệt thự thì việc thu thuế / biệt thự được tính theo công thức tính thuế nhà đất, ngưỡng thuế là 700 triệu đồng.

Đơn vị tính: triệu đồng

Chính xác hơn là đối với nhà xây mới, giá tính trên mét vuông nhà ở tính trên mét vuông đối với nhà xây mới tính theo suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng.

Suất đầu tư xây dựng biệt thự 2-3 tầng hiện nay theo quy định khoảng 8,56 triệu đồng / m2 xây mới. Khi đó, nếu biệt thự xây 3 tầng với tổng diện tích xấp xỉ 300m2 thì chủ biệt thự sẽ phải nộp thêm thuế nhà đất: [(300 x 8,56) -700] x 0,4% = 7,472 triệu đồng / năm. . Do đó, tổng số chủ nhân của căn biệt thự Hoàng Đạo Thúy hàng năm phải nộp 38,67 triệu đồng tiền thuế tài sản cho khối tài sản này.

Tuy nhiên, nếu đất chỉ xây nhà hình ống 2, 3 tầng thì suất đầu tư thấp, chỉ 6,81 triệu đồng / m2, số thuế phải nộp hàng năm khoảng 5,372 triệu đồng.

Tuy nhiên, nếu là cơ hội quảng cáo thì sẽ dựa vào chất lượng còn lại của căn nhà. Bộ Tài chính cho biết, hiện UBND tỉnh đang có văn bản báo cáo tình hình chất lượng nhà còn lại để tính lệ phí trước bạ nhà.

Tuy nhiên, số thuế phải nộp phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà. đất. như thế nào về nó? ‘cái này là gì nữa. Nếu trên đường Hoàng Đạo Thúy, đất nằm ở vị trí 2 (tức giáp đường xe chạy rộng từ 3,5m trở lên) thì giá được thể hiện trong bảng giá đất. Chỉ 21.06 triệu đồng. Do đó, trên cùng một khu vực, thuế tài sản mà chủ sở hữu phải nộp chỉ khoảng 16,8 triệu. Nếu lô đất nằm ở vị trí 3 (tức là giáp các ngõ 2m đến 3,5m), số thuế phải nộp là 13,7 triệu đồng, tại vị trí 4 (cách ngõ dưới 2m) số thuế là 12,168 triệu đồng.

Trước đó, tại phiên họp ngày 13/4, đại diện Bộ GTVT, đại diện Bộ GTVT cho biết vừa đề xuất Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội đưa luật thuế đất vào cơ quan lập pháp của Quốc hội khóa 14. Một kế hoạch để làm luật. Do đó, mức thuế suất thuế tài sản hàng năm của đơn vị đối với căn hộ, đất ở, đất căn hộ, đất thương mại, … là 0,4%, trị giá 700 triệu đồng / năm (theo giá trị hơn 700 triệu đồng). Ruan Xia