Đây là lần đầu tiên Savills công bố chỉ số bất động sản hàng quý, được sắp xếp theo hạng, vị trí và khu vực tương ứng với giá chào bán và tỷ lệ thanh khoản thực tế. Chỉ số nhà ở dựa trên 200 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp của Thành phố Hồ Chí Minh, vượt qua thời kỳ cuối cùng của ngành bất động sản đạt đỉnh trước khủng hoảng là quý 3 năm 2009. — Tồn kho nhà ở của TP.HCM có xu hướng tăng từ quý I / 2009 đến quý III / 2012. Ảnh chụp màn hình

Chỉ báo này chứa 2 hệ thống độc lập. Đầu tiên là chỉ số giá quý hiện tại (chỉ số QoQ) của quý trước, mô phỏng xu hướng thị trường dưới tác động của nhiều yếu tố (dự án mới, chính sách mới, lãi suất, thuế, v.v.). Thứ hai là việc so sánh chỉ số (QoB index) trong bất kỳ thời kỳ gốc nào cũng được coi như một thông số “tĩnh”, có thể giảm thiểu tác động của các yếu tố bên ngoài đến xu hướng giá cả.

Nói chính xác hơn, chỉ số QoQ quý 3/2012 là 90,6 điểm, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 1,7 điểm so với quý trước. Giá nhà đã giảm 14% từ mức cao nhất là 105 vào quý 3 năm 2009. Giá thị trường trung bình (bao gồm cả các dự án mới) thậm chí còn giảm nhanh hơn, giảm khoảng 23%. Điều này cho thấy việc giảm giá chủ yếu là do sự gia nhập của các dự án mới vào thị trường hơn là các dự án cũ.

Đường màu xanh lục trong hình cho thấy chi phí xây dựng đang tăng vì giá nhà đang ở mức trung bình. -tất nhiên. Giá trung bình gần với giá cơ sở.

Đồng thời, trong giai đoạn 2004-2009, chỉ số QoB đã tăng đáng kể. Theo Savills, lý do của sự tăng trưởng nhanh chóng trong giai đoạn này là do thị trường thiếu độ chín và các yếu tố đầu cơ. Kể từ quý đầu tiên của năm 2009, chỉ số giá QoB đã ổn định và thậm chí còn giảm nhẹ trong những quý gần đây. Điều này cho thấy thị trường đang di chuyển theo hướng người dùng cuối.

Bộ hy vọng rằng chỉ số có thể mô phỏng định lượng các xu hướng thị trường, do đó tăng tính minh bạch. Minh bạch hóa bất động sản và cung cấp thêm công cụ tham khảo cho các đối tượng quan tâm.

Trước đó, Bộ Xây dựng Hà Nội đã phối hợp với CB Richard Ellis tổ chức hội thảo đánh giá chỉ số xây dựng thị trường bất động sản vào ngày 31/5. Do đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị Hà Nội xây dựng chỉ số giá và số lượng tại 4 vùng (Tung University, Khao Gaya, Ching Xuan, Ha Dong) và 2 vùng (Hoài Đức, Từ Liêm) vào năm 2013. Hai loại sản phẩm là nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án phát triển nhà ở sẽ có chỉ số về giá và số lượng.

Theo thông báo số 20 của Bộ xây dựng, có hai loại cầu: một là công bố chỉ số giá, hai là chỉ số giá nhà ở. Lượng giao dịch thị trường bất động sản từng vùng, miền. Dữ liệu sẽ được thu thập dựa trên các hợp đồng chuyển nhượng, giao dịch bất động sản và nghiên cứu thị trường đã được công chứng. Bộ đề xuất thí điểm xây dựng bộ chỉ số định giá thị trường bất động sản tại 4 thành phố lớn là Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần T. ——Bộ chỉ số này sẽ là một bộ công cụ tiêu chuẩn để theo sát sự phát triển của thị trường, từ đó giúp các cơ quan quản lý quốc gia và các nhà đầu tư bất động sản đề xuất các chính sách và chiến lược phát triển cho lĩnh vực bất động sản.