Ông Huân, sống ở quận Ba Đình, Hà Nội, hy vọng sẽ mua được một căn hộ trị giá khoảng 1 tỷ đồng trong thời gian 3 tháng. Tuy nhiên, khách hàng này rất bối rối.

“Những dự án giá cả phải chăng này vẫn chưa được hoàn thành và sẽ mất vài năm để sống. Tôi lo lắng rằng nếu không thanh toán, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục xây dựng. Nếu không, tôi sẽ không” lập kế hoạch lại “cho dự án. Ngoài ra, tôi cũng muốn biết phải làm gì. Các tài liệu pháp lý của dự án, nhưng tôi không biết nguồn lực nào cần tìm. “Ông Huân .

Khách hàng cũng nói rằng đó chủ yếu là thông tin ông học được từ các diễn đàn, trang web và người quen … Mọi người đều đưa nó vào Các ý kiến ​​khác nhau sẽ khiến anh ta gần như bị mê hoặc bởi thông tin, vì vậy anh ta không thể đưa ra quyết định. .

Theo các chuyên gia, ngoài các vấn đề về địa điểm và tài chính của dự án, một yếu tố rất quan trọng cần xem xét khi mua một căn hộ là tính hợp pháp của dự án. Để tránh các vấn đề, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Việt Nam, nên chủ động hơn trong việc yêu cầu các nhà đầu tư tiết lộ thông tin.

“Trước đây, khi mua nhà, chủ sở hữu nói rằng mọi người đã nghe thấy, nhưng bây giờ khách hàng nên yêu cầu họ cung cấp thông tin cần thiết về dự án, bao gồm các tài liệu pháp lý, như sổ đỏ đất, để chứng minh rằng thuế được trả cho nhà đầu tư. Ngoài ra, theo ông Limm, khách hàng cũng nên biết dự án đã được nhà đầu tư giành được hay dự án là dự án thứ cấp.

Khi mua nhà, khách hàng nên yêu cầu nhà đầu tư cung cấp nhà ở. Tài liệu về tính hợp pháp. Ảnh: Hoàng Lan

Ông Fan Tan, Phó Giám đốc điều hành Công ty Dịch vụ và Đầu tư Jian’an, cũng tuyên bố rằng người mua nên yêu cầu các nhà đầu tư chứng minh tư cách pháp lý của mình để không gặp khó khăn trong việc mua và bán trong tương lai. ” Ngoài ra, khách hàng cũng nên yêu cầu các nhà đầu tư cung cấp giấy phép do Bộ Xây dựng địa phương cấp, và xem xét cẩn thận thiết kế cho các căn hộ xây dựng thực sự. Nếu tòa nhà của nhà đầu tư bị méo mó, người đứng đầu nhóm sau đó sẽ nói: Cúp nó khó phân phối sổ đỏ và khó khăn trong việc phân phát sổ hồng. Người đứng đầu nhóm nói rằng nguồn thông tin có thể tìm hiểu thêm về tính hợp pháp của dự án và mua hàng Du khách có thể học hỏi từ Bộ Tài nguyên. Bộ Môi trường, Bộ Xây dựng và Bộ Kế hoạch. Trưởng đoàn cho biết: “Mọi người có thể đặt câu hỏi từ đại diện bộ phận thông qua bàn tiếp tân. “Luật sư cho rằng điều kiện hợp đồng cũng rất quan trọng khi mua căn hộ. Đoàn luật sư Hà Nội Trần Đình Trượng. Hiện nay, do điều kiện hợp đồng không rõ ràng, nhiều tranh chấp đã xảy ra giữa nhà đầu tư và người mua.

” Khi ký hợp đồng, mua nhà. Bạn nên chú ý đến tiến độ mua hàng, phương thức thanh toán, tiêu chuẩn, chất lượng xây dựng, cách tính chậm trễ, khu vực vi phạm hợp đồng, tiền lãi và tiền phạt … “, luật sư Trien nói. VND cũng phải ghi rõ giá, do vi phạm quy định ngoại hối, Không có thỏa thuận cụ thể bằng đô la Mỹ. Hợp đồng cũng chỉ định giai đoạn thanh toán. Mức thông thường là từ khi bắt đầu xây dựng đến khi hoàn thành nền móng, và các nhà đầu tư sẽ nhận được 20% giá trị căn hộ. 70% số tiền, và 30% còn lại của ngôi nhà nhận được là mới.

Ông Trien cho biết có một lợi thế cho nhiều người mua. Nhược điểm là hợp đồng mua bán thường được thực hiện bởi nhà phát triển hoặc nhà phân phối. Trong các hợp đồng hiện tại, hầu như không đề cập đến phần thưởng và tiền phạt cho nhà đầu tư, mà chỉ phạt tiền cho người mua. Mua và bán căn hộ và buộc các nhà đầu tư phải dựa vào chúng. Don tựa để mỗi địa điểm tạo hợp đồng và sau đó buộc người mua ký đơn đặt hàng. Khi có tranh chấp xảy ra, các nhà đầu tư luôn là người chiến thắng “, ông nói. Bộ Thương mại cho biết.

Để tránh mua các dự án muộn, các chuyên gia cũng khuyên khách hàng tham khảo và hiểu khả năng tài chính của các nhà đầu tư. “Bạn nên học hỏi từ ông Trien và nói:” Các dự án được xây dựng bởi các nhà đầu tư để hiểu khả năng quản lý và tiến độ xây dựng của họ … “Theo Tiến sĩ Van Sem Limm:” Để tránh sự bất tiện trong tương lai, người mua nhà nên Nhận một luật sư để được giúp đỡ. Liêm nói: “Người Việt Nam mua nhà Việt Nam hiếm khi được dùng để tư vấn với luật sư. Điều này sẽ có nhiều hậu quả trong quá trình xử lý các vấn đề và thủ tục pháp lý trong tương lai.”