Từ lâu, các cá nhân, tổ chức và tờ báo quan tâm đến khối lượng giao dịch và dữ liệu giá trên thị trường bất động sản chủ yếu chuyển sang các công ty nước ngoài như CB Richard Ellis, First Pacific Davis … Các đơn vị này gần như nắm giữ hệ thống dữ liệu bất động sản tại Việt Nam.

Chỉ số định giá bất động sản của thành phố Hồ Chí Minh sắp ra đời (theo Quyết định số 51 có hiệu lực vào ngày 29 tháng 11), điều này sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch và phát triển hơn. Chỉ số bao gồm số liệu thống kê về giá giao dịch và khối lượng giao dịch trong ngành bất động sản.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai, cho biết chỉ số bất động sản rất có giá trị. Nhiệt kế tương tự đo thị trường ở các khu vực khác nhau. Ngoài ra, có một chỉ số bất động sản, và đất nước có đủ thông tin, là cơ sở để điều tiết thị trường và xây dựng các chính sách phù hợp trong ngắn hạn và trung hạn.

Có dữ liệu chính xác của các bộ khác nhau. Bà Hương cho biết, các nhà đầu tư cũng sử dụng các chỉ số thị trường và bất động sản để tính toán nhu cầu thị trường, v.v. Chiến lược kinh doanh phù hợp cho phân khúc sản phẩm. Cuối cùng, khách hàng cũng có cơ sở để xác định độ nhạy, độ hấp dẫn và đưa ra quyết định phù hợp cho từng loại sản phẩm.

Tuy nhiên, bà Hương chỉ ra rằng vẫn còn một khoảng cách giữa giá trị giao dịch giấy và giá trị giao dịch hàng hóa trên thị trường bất động sản Việt Nam. Thực tế, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở cá nhân hoặc nhà và cải tạo đất. Do đó, bà nói thêm: “Cần thiết lập một cơ chế xác minh thông tin và quản lý sự khác biệt để đảm bảo tính minh bạch và độ tin cậy của chỉ số.” – Ông Le Leuu Nghĩa Thanh, Công ty Bất động sản Công, cho rằng những con số này thực sự luôn cần thiết cho các doanh nghiệp. của. “Thật tuyệt vời nếu có dữ liệu chính xác về thị trường bất động sản và nó đã được công bố. Vào thời điểm đó, công ty sẽ có dữ liệu chính thức để tính toán đầu tư và xây dựng, chẳng hạn như xem các căn hộ dư thừa. Sau đó tránh ngay lập tức và đi đến đất. Dự án, “Nghĩa nói.

Tuy nhiên, nguồn của Bộ Xây dựng là một cơ sở dữ liệu, chẳng hạn như giá cả và chỉ tính toán số lượng giao dịch thị trường vẫn là mối quan tâm của nhiều công ty. Theo một quan chức của Ủy ban Chính sách Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì việc tính toán các chỉ số trong tương lai gần.

Chính xác hơn, Bộ Xây dựng có thể sử dụng các tổ chức và cá nhân có năng lực trong lĩnh vực đánh giá tài sản để tính toán các chỉ số nhằm thực hiện một số lượng công việc nhất định hoặc tất cả các công việc thu thập dữ liệu. Khi có kết quả sơ bộ, bộ chính phủ có trách nhiệm đánh giá và đánh giá tính đầy đủ và chính xác của dữ liệu, sau đó chính thức công bố chúng.

Vẫn theo Quyết định số 51, trong quá trình tính toán của các trường chỉ tiêu, các sở và ngành bất động sản, do tư pháp, tài nguyên thiên nhiên, thuế, hiệp hội bất động sản và sở giao dịch chứng khoán chịu trách nhiệm cung cấp thông tin và dữ liệu cần thiết cho việc tính toán. Cụ thể hơn, Bộ Tư pháp cung cấp dữ liệu về hợp đồng công chứng về giao dịch đất đai và bất động sản, Bộ Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ dữ liệu về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản và Bộ Thuế cung cấp dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản. Chuyển thuế. Ưu đãi. Cuối cùng, công tố viên phải cung cấp thông tin trao đổi thông qua công tố viên.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết, ban đầu, người dân và các công ty chỉ nên sử dụng các chỉ số thị trường quan trọng làm chuẩn. Theo ông, phương pháp tính toán và thu thập số lượng không đầy đủ và không chính xác, và rất khó để biết giá thực tế của các giao dịch thị trường.

“Tôi biết có một giao dịch trị giá 10, nhưng trong trường hợp này, có rất nhiều giao dịch, vì vậy rất khó để thu thập thông tin chính xác làm cơ sở để tính toán chỉ số thị trường.” Ông cũng nói rằng sớm nhất vào năm 2013 Trong quý đầu tiên, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ công bố các chỉ số thị trường bất động sản, chẳng hạn như số lượng giao dịch và khối lượng giao dịch.