Ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng HUD3, cho biết trong một cuộc hội thảo về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản do Tạp chí Đầu tư tổ chức hôm nay rằng nghịch lý của bất động sản hiện nay là cổ phiếu lớn mà không có nhu cầu thấp. Do giá bồi thường ra nước ngoài cao, giá bất động sản được đẩy lên, thủ tục quản lý đầu tư chiếm từ 2 đến 3 trang và mỗi trang đều có chi phí. Kể từ năm 2008, bất động sản đã gặp khó khăn và công ty chỉ kiếm được 14% lợi nhuận. Son cho biết: “Nhiều công ty bất động sản” đã nhảy vào thị trường, và sau đó ngay lập tức “nhảy”. Theo báo cáo, có số liệu thống kê của hơn 60 công ty bất động sản niêm yết. Cho đến nay, hàng tồn kho đã chiếm gần 50% tổng tài sản. Hầu hết các công ty không còn tiền mặt để hoạt động hoặc trả nợ.

Đến cuối năm nay, thị trường bất động sản sẽ đạt điểm thấp nhất và nếu nợ xấu được giải quyết, nó sẽ hoạt động trở lại vào năm 2014. Ảnh: Hoàng Lan.

Ngân hàng Quốc gia. Ông Nguyễn Việt Mạnh, giám đốc phòng tín dụng cho biết, tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2013, số dư cho vay mua nhà là 230.951 tỷ đồng, cao hơn 1,1% so với mức cuối năm 2012. Một số khu vực có mức tăng trưởng tốt, như Đà Nẵng (+ 11,8%), Hà Nội (+ 3,4%), Thành phố Hồ Chí Minh (+ 2,5%). Mann cho biết: “Dự kiến ​​sẽ ra mắt 30 nghìn tỷ đồng, sẽ giúp hàng chục nghìn giao dịch căn hộ.

Vài ngày sau, Ngân hàng Quốc gia sẽ ra thông báo cho vay mua nhà. Theo Nghị quyết Chính phủ số 02. Giám đốc bộ phận tín dụng, Nguyễn Việt Mạnh, giải thích về việc chậm phát hành thông tư nói trên, nói rằng Ngân hàng Quốc gia phải xem xét cẩn thận Nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến an sinh xã hội, cung tiền và lạm phát. Phát .

Ông Lê Quốc Chinh, Giám đốc Phát triển Kinh doanh, Công ty TNHH Hibrand Vina thừa nhận rằng nhu cầu thực tế về nhà ở vẫn còn cao, nhưng các công ty không thể bán hàng hóa. Sau nhiều lần thuyết phục, nhiều lần giảm lãi suất trong năm 2012, nhưng người mua nhà vẫn không thể đạt được. Tâm lý của người dân chờ đợi lãi suất sẽ hạ nhiệt. Các công ty trong nước phải giảm giá rất nhiều để họ trở thành máu thịt. Nhiều hoạt động quảng cáo, nhà cửa được xây dựng tốt, rất đẹp, nhưng mọi người vẫn đang chờ đợi “tầng trệt” của thị trường.

“Mọi người đang chờ đợi, có bao nhiêu công ty giảm giá không bán hàng. Tại thị trường trong nước, các công ty nước ngoài phải bình tĩnh và tất cả chúng ta sắp chết. “Theo ông Chinh, giá bất động sản phản ánh một phần các nhà đầu tư kỳ vọng. Đầu tư và người mua vào triển vọng kinh tế của Việt Nam, qua đó hạ giá thông qua các chính sách, sẽ cản trở dòng đầu tư. Giám đốc điều hành của Hibrand Vina cho biết cần phải xem xét lại 300.000 Ông nói: “Nếu không thể công bố danh sách bất động sản nếu chỉ có hoàn cảnh của các gia đình thu nhập thấp được giải quyết.” Nếu chúng tôi chỉ quan tâm đến các gia đình có thu nhập thấp, chúng tôi sẽ “phơi xương cá” trong vòng ba năm. Các chuyên gia tin rằng thị trường bất động sản có thể được chia thành ba giai đoạn: đóng băng, tan băng và phục vụ ăn uống. Thời gian đóng băng là 2 đến 3 năm và thời gian rã đông là 3 đến 5 năm. Hiện tại, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã qua thời kỳ đóng băng và đang trong giai đoạn tan băng và thanh lý nợ xấu.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhận ra rằng thị trường bất động sản sẽ đạt mức thấp nhất. Nếu vấn đề nợ xấu được giải quyết, nó sẽ tiếp tục vào năm 2014 vào cuối năm nay. Theo dữ liệu từ Ngân hàng Quốc gia, ông Hiếu cho biết, nợ của hệ thống ngân hàng là 2,7 triệu đồng và tỷ lệ nợ xấu là 6%. Trong số đó, nợ xấu bất động sản chiếm 58%, tương đương khoảng 2,5 nghìn tỷ đồng Việt Nam. Cổ phiếu bất động sản xấp xỉ 140 nghìn tỷ đồng.

Theo ông Hiếu, vấn đề hiện nay là nợ xấu phải được giải quyết để tạo thanh khoản cho cổ phiếu bất động sản. Ông Hiếu nói: “Nếu vấn đề nợ xấu không được giải quyết ngay lập tức, cơ quan chức năng sẽ không tham gia thị trường và thị trường sẽ mất 3-5 năm để phục hồi.”

Thị trường bất động sản Việt Nam có mâu thuẫn giữa cung và cầu. Giá bất động sản là 26 lần thu nhập của người dân. Do đó, để có được thị trường tốt hơn, giá nhà đất phải được nhà nước hạ xuống và bất động sản không thể là nổi trôi nổi. Đặng Hưng Võ, nguyên thứ trưởng bộ tài nguyên và môi trường, cho rằng bất động sản rất khó giải quyết, nhưng không cần thiết phải cứu thị trường. Võ nói rằng ông đã lãnh đạo khóa chứng khoán từ năm 2007, chính phủ đã sử dụng 5 nghìn tỷ đồng để cứu thị trường chứng khoán trong quá khứ, nhưng không thể cứu nó. Kể từ đó, thị trường chứng khoán đã giảm một lần nữa và bây giờ nó đã trở lại đúng với bản chất của nó.

“Bất động sản giống như vChỉ trích. Tại thời điểm này, nền kinh tế phải là hai tay và thị trường bất động sản đầu tay không thể bị đánh bại. Ngay bây giờ, đất nước cần nhiều sự giúp đỡ hơn, “Wo nói.” Thị trường rất khó khăn, bản thân bất động sản không thể cứu vãn được và chính phủ ngân sách bị hạn chế. lãi suất. Thích hợp giảm lãi suất để mọi người đều có thể sử dụng lãi suất. “Lãi suất 6% trong ba năm đầu tiên không mang lại niềm tin cho khách hàng.” Khuyến nghị rằng lãi suất là 15 đến 20 năm và lãi suất nên được giảm xuống khoảng 5% để mọi người có thể trả lãi. Quý – Hoàng Lan