Chuyên gia đầu tư Trần Lê Khanh nhận định: “Hiện giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đã giảm 30%, nếu tình hình kinh tế vĩ mô không cải thiện thì bộ phận này có thể tiếp tục giảm nhẹ” — Theo ông Khẩn, xây dựng Đối với một căn hộ cao cấp thực, giá tối thiểu là 20 triệu đồng một m2, giá tối đa là 40 triệu đồng và giá trung bình là 30 triệu đồng. Mức này được tính toán dựa trên việc phát triển dự án trong vòng 3 năm, nhưng ở Việt Nam, tình trạng này có thể kéo dài trong 5 năm. Khoảng giá này giả định rằng giá xây dựng và giá đất là như hiện nay. Nhưng mâu thuẫn luôn tồn tại là giá bán bình quân trên thị trường sơ cấp thấp hơn giá vốn thực tế của dự án phát triển. Trong tương lai gần, điều này sẽ khiến nguồn cung cho các thị trường cao cấp mới bị hạn chế. “Theo thống kê của Compareal, hiện có khoảng 4.800 căn hộ chung cư cao cấp chưa bán được. Trong 2-3 năm tới, thị trường sẽ có thời gian để hấp thụ lượng hàng tồn kho này và rơi vào tình trạng khan hàng.” Chuyên gia này dự báo. Thị trường căn hộ cao cấp sẽ không khởi sắc trong năm 2013-2014. Đồng quan điểm, ông Lê Quốc Duy, Tổng giám đốc Hòa Bình House, nhận xét: “Do chi phí xây dựng cao, giá bán cao nên căn hộ hạng sang không phổ biến trong mắt nhà đầu tư, ít người mua hơn.”

Vị chuyên gia giải thích Cho biết, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, lãi suất vẫn ở mức cao, thị trường tạm thời chưa thể hấp thụ hết nguồn cung căn hộ cao cấp. Ngoài ra, làn sóng giảm giá đã tác động rất lớn đến người mua, khiến tâm lý thị trường chờ đợi toàn thị trường giảm sâu hơn và gây áp lực rất lớn lên nguồn cung.

Nguồn vốn hạn hẹp, mọi người không thể trả một lúc số tài sản lớn ngay cả khi họ cần sống trong những căn hộ cao cấp. Ông dự đoán: “Nếu công ty chủ động lùi tiến độ thanh toán và giao nhà đúng hạn để tăng lượng hàng tồn kho thì thị trường căn hộ cao cấp sẽ phục hồi trong ít nhất ba năm nữa.” Ông Dui cho rằng để giải quyết vấn đề sản xuất căn hộ hạng sang, nhà đầu tư phải Xác định mức tồn kho và danh mục sản phẩm. Nếu số lượng ít hoặc ít, bạn có thể áp dụng chính sách mua trước, trả góp và có lịch thanh toán ưu tiên. Còn số lượng nhiều thì tùy vào khả năng chi trả của doanh nghiệp mà cân nhắc giảm bớt nhiều hay ít.

Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc nghiên cứu thị trường bất động sản của Công ty Tư vấn Kinh doanh Tích hợp Toàn cầu (GIBC), cho biết: “Thời điểm bất động sản cao cấp phải đợi đến cuối năm 2015 hoặc đầu năm 2016 mới thay đổi”

Căn hộ cao cấp tại Quận 2 (TP.HCM) Dự án chuyển một số sản phẩm thành căn hộ dịch vụ để tìm cách tăng thanh khoản. Nhiếp ảnh: Vũ Lê

Ông Nghĩa phân tích, do chưa có tiêu chuẩn cụ thể nên khái niệm căn hộ cao cấp ở Việt Nam còn quá phức tạp. Mỗi chủ đầu tư đều có một thiết kế cao cấp khác nhau, có thể khiến người tiêu dùng hoang mang về thông tin. Hiện khu vực này của TP.HCM được chia thành hai nhóm: khu vực ngoại thành (25-30 triệu đồng một m2) và khu vực nội thành hiện hữu cạnh trung tâm (trên 35 triệu đồng một m2). -Các chuyên gia cho rằng trong thời đại sắp tới, các nhà đầu tư vào các dự án cao cấp sẽ phải lựa chọn một trong các giải pháp: hạ giá bán, giảm diện tích, giãn tiến độ thanh toán, tối ưu hóa thiết kế và dịch vụ. Cải thiện tính thanh khoản. Ông tuyên bố: “Năm 2012, căn hộ chung cư giảm mạnh, nhưng căn hộ cao cấp chỉ giảm nhẹ, năm 2013, giá khu vực này có thể tiếp tục giảm nhẹ, bình quân giảm dưới 5%.” – Savills Việt Nam, TP. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư, cho biết cách đây 3-5 năm, thị trường nhà ở hạng sang có hai nhóm khách hàng: nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Cho đến nay, tỷ lệ nhà đầu tư là 0 và chỉ còn lại người mua. Ông nói: “Thường thì chỉ khi kinh tế dần ổn định thì mới có nhu cầu mua nhà cao cấp để ở.” Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, xu hướng tấn công quy mô lớn là một phần của nhà ở xã hội hiện nay. Giải quyết tình trạng khủng hoảng. Để thị trường bất động sản phát triển cân đối, cần dung hòa giữa phân khúc thị trường giá rẻ, tầm trung, cao cấp và hạng sang, tùy theo cơ cấu thu nhập của người dân. Nhược điểm: giá giảm, lãi suất cao, lượng khách hàng ít, điều kiện kinh tế không thuận lợi, sở hữu nhà hạn chế nên bất động sản cao cấp sẽ không trở thành điểm sáng trong ngắn hạn. “Nếu lãi suất tiếp tục giảm và chính sách cho người nước ngoài mua nhà được mở rộng thì có lẽ tình hình đã không đến mức trì trệ như hiện nay”.Các chuyên gia bất động sản cho biết.