Theo dự luật của Diễn đàn Kinh tế mùa Xuân do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức từ ngày 5 đến 6/4, ngoài các vấn đề kinh tế vĩ mô, nợ xấu là chỉ báo rõ ràng nhất của thị trường bất động sản. thực tế. Theo số liệu của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng), thị trường đình trệ năm 2012 không chỉ khiến hàng nghìn doanh nghiệp báo lỗ, phá sản, giải thể mà còn để lại một lượng hàng tồn kho “khủng” và gánh nặng trong năm 2013. — Dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu đăng ký doanh nghiệp quốc gia cho thấy 680 công ty kinh doanh chính là bất động sản đã đăng ký giải thể hoặc ngừng hoạt động trong năm ngoái, so với 576 công ty năm 2011. Đơn vị.

Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy Hà Nội và TP HCM có khoảng 20.000 ngôi nhà. Theo số liệu từ Quỹ đầu tư Dragon Capital, lượng căn hộ tồn kho là 70.000 căn. Khi Bộ Xây dựng giải trình về việc có quá nhiều số liệu, ước tính thực tế có nội bộ tiếp tục “chiêu trò” này, và chính kiểu tồn kho ảo này đã gây ra “cái chết” trên thị trường. – “Từ năm 2011 đến năm 2012, lượng căn hộ tồn kho liên tục tăng, và lượng giao dịch gần như đóng băng. Năm 2013, con số này vẫn bấp bênh và cần nhiều chủ đầu tư thay đổi, nhưng với nhiều ý kiến ​​của Bộ Xây dựng:” Có thể bất động sản còn khó. “Việc tiêu hủy dữ liệu hàng tồn kho đã giết chết thị trường bất động sản. Ảnh: Hoàng Lân .

Năm 2011, tổng dư nợ cho vay cầm cố lên tới 348 nghìn tỷ đồng, gấp 1,8 lần 200 nghìn tỷ đồng mà ngân hàng công bố. Với hàng loạt vụ vỡ nợ, thanh lý …, nạn đói trên thị trường bất động sản dường như đã đến giai đoạn tồi tệ nhất, nhiều nhà đầu tư thứ cấp, nhỏ lẻ cũng phải ngậm ngùi chịu đựng vì chen chúc quá nhiều nhà đất, tài sản, thậm chí họ còn Không thể phá sản Nhiều công ty thậm chí muốn ngân hàng “siết” nợ bất động sản về bằng giá đã thẩm định trước đó, vì trước đó ngân hàng đã… trượt thẩm định Bộ Xây dựng cho rằng: “Quá cao. “Về vấn đề giải cứu bất động sản, hầu hết các ý kiến ​​đều nhất trí rằng cần có giải pháp tích cực, mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Nguyên Phó Chủ tịch Quốc hội Ruan Ducian cho rằng, bất động sản đóng băng sẽ tác động đến nhiều lĩnh vực kinh tế, xã hội nên không thể” bứt phá ” “Bởi vì” Việt Nam khác với Hoa Kỳ “. Theo ông, bạn phải có tầm nhìn rõ ràng hơn, bởi vì không có giải pháp nào cả. Không nên tự đặt câu hỏi về sự đau khổ hay sự hy sinh thỏa hiệp:” Ngày mai (trung và dài hạn) Bánh mì tốt, bạn có muốn bánh mì bây giờ (ngắn hạn), “Cho dù nó không tốt, nếu không bạn sẽ chết bây giờ và không có sự sống. Hãy tận hưởng ngày mai.” Ông Kinn nói.

Các chuyên gia tính toán cho rằng ở các nước phát triển, đầu tư vào ngành bất động sản tăng thêm một đô la, đủ để thúc đẩy các ngành liên quan tăng 1,5-2 đô la. Vì vậy, trước những khó khăn, việc xúc tiến, phá bỏ nhà đất là hết sức cần thiết. Tuy nhiên, giải pháp nào cần phải tính toán, cân nhắc – theo ông Ken, trong tình hình bất thường như hiện nay, cần sự can thiệp của nhà nước. Ông nói: “Can thiệp vào giai đoạn nào, khi nào, bao lâu và mức độ nặng nhẹ là một câu hỏi khôn ngoan.” Khi tình hình dần trở lại bình thường, các biện pháp can thiệp trực tiếp của nhà nước sẽ dần nhường chỗ cho các biện pháp dựa trên nguyên tắc thị trường.

Ông Đặng Đức Thành, Ủy viên Ban chấp hành VCCI L đánh giá, các biện pháp tháo gỡ tồn kho bất động sản như ưu đãi tín dụng theo chiều cầu, chuyển đổi mô hình nhà ở, chia nhỏ căn hộ,… vẫn chưa đạt được cốt lõi của thị trường. Giải pháp hữu hiệu là lấy giá thị trường khi giải phóng mặt bằng, người mua có thể trả lãi suất hàng năm từ 7-20 năm, lãi suất cố định 8-10% / năm, tránh cơ chế “hỏi cung” – “phấn đấu”. Giao dịch “ngầm” diễn ra phổ biến ở nhiều nơi, nhất là khu vực thành thị khiến thị trường bất động sản thiếu bền vững và ổn định. Hong Yudon, hiệu trưởng trường Cao đẳng Ngân hàng, đã không dùng ngân sách quốc gia để giải cứu các công ty bất động sản từ trung cấp đến cao cấp mà buộc họ phải hạ giá để tạo thanh khoản cho thị trường. Điều mà chính phủ phải làm là hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng nhà ở thương mại, xã hội giá rẻ, ngoài ra cần xem xét thuế tài sản để tránh tình trạng đầu cơ bất động sản.

Muốn vậy, Bộ Xây dựng yêu cầu chính phủ ngăn chặn nguồn vốn chảy vào túi nhà đầu tư bằng mọi giải pháp. Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng, cần kêu gọi dòng vốn ngoại đổ vào. “Chỉ có một công ty lớn của nước ngoài có GDP bằng Việt Nam NCó hàng trăm tỷ đô la. Vì vậy, các bộ ngành phải tạo điều kiện lớn nhất để khung pháp lý có vai trò cực kỳ quan trọng trong việc mở đường cho dòng vốn vào Việt Nam ”, Bộ Xây dựng cho biết.