Từ tháng 1 đến giữa tháng 2, thông qua các hoạt động mua bán, sáp nhập và tái cơ cấu, giá trị bất động sản: SCR, HQC, DXG, TDH, KDH, KBC … dần lấy lại đà tăng. tăng. Cộng hưởng giữa hai sàn HOSE và HNX ngày càng mở rộng, các dự án kinh tế nên nhường chỗ cho nhà đầu tư nước ngoài, nhiều công ty niêm yết trên hai Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM và Hà Nội đã khơi dậy hy vọng thông qua kênh chứng khoán để củng cố bất động sản. -Nhưng giá trị của cổ phiếu bất động sản vẫn không chắc chắn. Chỉ cần sổ mũi, cổ phiếu bất động sản đã xuống đáy và chật vật tăng. Thông thường, trong cuộc họp hỗn loạn kéo dài hơn một giờ chiều 21/2, chỉ số VN index giảm 18,1 điểm, chỉ số HNX giảm hơn 3,5 điểm, cổ phiếu bất động sản cũng giảm theo. .

Ngày 22/02, xu hướng giảm tiếp tục tràn ngập các cổ phiếu này. Trên hai sàn này, chỉ một số mã bất động sản vụt sáng xanh, còn lại nhuộm đỏ khiến nhiều mã giảm giá. Nhiều người cho rằng những cổ phiếu này sẽ phải mất hàng chục ngày giao dịch mới có thể “bật lại”.

Trước sự gia tăng này, các chuyên gia tỏ ra bi quan về tình hình thị trường chứng khoán có thể dẫn đến sự tăng giá bất động sản trong tương lai. hư hại. Trả lời phỏng vấn của VnExpress.net, các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán Phú Hưng dự báo: “Năm 2013 vẫn là giai đoạn khó khăn của ngành bất động sản, do đó, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong viện kiểm sát sẽ không có. Cơ hội có thể cải thiện tình hình. “

Người này giải thích rằng phải tiếp tục xác định tình hình thị trường bất động sản. Hiện tại, nợ xấu và hàng tồn kho của ngành vẫn ở mức cao. Bản thân cổ phiếu, thậm chí” VN index đã hoạt động tốt hơn, nhưng do nền kinh tế không có gì mới. Tín hiệu chỉ có thể tăng đến giới hạn. “Trong trường hợp này, cổ phiếu khó có khả năng tự bảo vệ và hỗ trợ bất động sản.” – Giám đốc Phân tích Sài Gòn – Quỹ đầu tư Hà Nội Nguyễn Việt Đức cho rằng về mặt lý thuyết, thị trường chứng khoán có thể là cơ hội. Các công ty bất động sản gây quỹ trên sàn. Các công ty bất động sản cũng có thể thấy dễ dàng hơn khi sử dụng cổ phiếu để thế chấp cho các khoản vay ngân hàng. Ông Duke nói.

Ngoài ra, theo ông Duke, mối liên hệ giữa bất động sản của Việt Nam và thị trường chứng khoán vẫn chưa có dấu hiệu rõ ràng. Ví dụ, trong năm 2007 và 2009, bất động sản tăng giá không phải do chứng khoán tăng giá, mà là do dòng vốn đổ vào.

Lu Tingtai, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Chứng khoán MB phân tích, giá cổ phiếu tốt về cơ bản không thể trực tiếp cứu thị trường bất động sản, nhưng khi giá tăng, cổ phiếu do nhà đầu tư nắm giữ cũng sẽ tăng theo, dẫn đến Tăng lợi nhuận trong kho. Ở thị trường thứ cấp, họ có khả năng tái đầu tư, từ đó tạo điều kiện cho thị trường bất động sản khởi sắc.

Ông Thái cho rằng nếu thị trường chứng khoán bùng nổ thì khả năng vay vốn của các công ty bất động sản có thể tốt hơn. Nhưng nó cũng phụ thuộc vào sức khỏe của từng công ty và liệu các nhà đầu tư có đầu tư nhiều tiền hơn vào bất động sản hay không. Ông nói: “Xét cho cùng, cơ hội chứng khoán tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản trong năm 2013 là rất mỏng.” Đồng thời, theo Chứng khoán BSC, các công ty bất động sản niêm yết bị lỗ gấp đôi năm 2012. Tác động khiến hầu hết các cổ phiếu trong ngành giảm điểm. Hơn 20% giá cổ phiếu của các công ty niêm yết đã giảm từ 50-80% và 52% giá cổ phiếu của các công ty đã giảm 30-50%.

Do đó, BSC khuyến nghị sức hấp dẫn của ngành BĐS trong năm 2013 là rất thấp. Thị trường sẽ chỉ quay trở lại nếu hệ thống ngân hàng thế chấp linh hoạt và phụ thuộc vào các gói cứu trợ của chính phủ.

Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Công ty Tư vấn Kinh doanh Tích hợp Toàn cầu (GIBC) của Nghiên cứu Thị trường Bất động sản, không tin rằng mối quan hệ giữa chứng khoán và bất động sản trong quý.

Theo ông Nghĩa, giữa làn sóng giàu có, số liệuĐối với một con tàu bất động sản khổng lồ, thị trường chứng khoán quá nhỏ. Ông nói: “Trong thời kỳ bất động sản trầm trọng, thị trường chứng khoán khủng hoảng sâu sắc khó có thể đưa con tàu vĩ đại này đến bờ vực sụp đổ.” Hoạt động bất động sản đăng ký trên sàn gỗ vẫn đang hoạt động tốt và có thể chống chọi với sóng gió. Cổ phiếu của các công ty này sẽ có cơ hội tăng giá, và thông qua các công ty cổ phần của họ sẽ có cơ hội sống sót qua thời kỳ khó khăn. Tuy nhiên, điều đáng lo ngại là dù không hiếm yếu tố thị trường không có nhiều sản phẩm lý tưởng như vậy.

Ông Nghĩa cho rằng cách khả thi nhất để cứu bất động sản khỏi vụ đắm tàu ​​là sử dụng các công cụ tài chính để can thiệp. Từ bàn đạp này, thị trường tài chính sẽ có lợi về mặt tâm lý. Bất động sản có các loại thuốc dùng để trị chứng “đầy hơi”. Nợ xấu từng bước được giải quyết thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập, trái phiếu và huy động vốn từ các nhà đầu tư. “May mắn thay, tại thời điểm này, cổ phiếu mới có thể hỗ trợ một phần cho thị trường bất động sản.” Ông nói. Che