Do có mối quan hệ này, ông Tuấn, phó giám đốc công ty bất động sản đã mua 3 suất ngoại giao cho dự án tại quận Thanh Xuân với giá 39 triệu đồng / m². 95% số tiền đã thanh toán có thể được hoàn lại vào cuối năm, nhưng không thể bán được do thị trường đi xuống. Anh thở dài: “Với suất ngoại giao, không mua thì trả giá, chứ thị trường ế ẩm quá nên bán” Chưa xong, nhưng chung cư ngoại giao dự án đường Nguyễn Trãi giảm 10%. Bà đã trả hơn một nửa số tiền cho căn hộ 104m2 này, tức 2,3 tỷ đồng, đến nay, bà đồng ý bán lỗ 1 tỷ đồng. Căn hộ siêu sang này nằm ở trung tâm thành phố, nhưng từ khi chuẩn bị mở bán đã sáu tháng, tôi chưa gặp được khách hàng nào.

Tôi đã mua công cụ ngoại giao này khi thị trường đạt đến đỉnh điểm, và tôi mừng như đi gặp vàng. Bà nói: “Nhưng thị trường đã xuống dốc rồi thì phải tìm cách giảm lỗ, bán rẻ, bao sang tên hợp đồng chứ chưa mất trắng”. Ảnh: Hoàng Lan

Trong thời hoàng kim, không phải ai cũng mơ kiếm được lợi nhuận từ ngoại giao. Bà Phương, nhân viên công ty bất động sản tiết lộ, chỉ những người đóng góp dự án hoặc doanh nghiệp lớn, có tầm ảnh hưởng và quan trọng mới được hưởng lợi từ thuế ngoại giao. Giá nhà ngoại giao phải là những căn có vị trí địa lý vượt trội, được giảm giá từ 5% đến 20% tùy theo hạng VIP và quan hệ thân thiện với chủ đầu tư. Bà Phương cho biết: “Đối với những mối quan hệ cực kỳ thân thiết, người mua sẽ không chịu áp lực thanh toán, đồng nghĩa với việc họ phải tự đưa ra lịch thanh toán theo tiến độ.” Trong môi trường BĐS, hầu hết các mối quan hệ VIP đều do chủ đầu tư. Kéo dài để giảm áp lực tài chính. Nhưng không phải ai cũng có đủ tiền để làm theo.

Ông Hoàng Xuân, một nhà đầu tư chứng khoán, giá căn hộ ưu đãi chỉ trở thành ưu đãi khi nhà đầu tư … không biết tận dụng cơ hội này. Bản thân anh đi thuê căn hộ ngoại giao gần Dương Nội cũng kiếm được hàng chục triệu, thậm chí hàng trăm triệu đồng, nhưng anh đã sống nửa đời người ở một dự án phía Tây thành phố. Anh nói thẳng: “Cách đây 2 năm có nhiều người ngỏ ý mua suất ngoại giao nhưng tôi không chịu bán, giờ chịu đủ rồi” – Mới đây, một công ty bất động sản lớn thông báo sẽ bán suất ưu đãi cho nhân viên. Giá khoảng 15 đến 17 triệu đồng một mét vuông. Dù chỉ là thông tin “nội bộ” nhưng nhiều nhân viên đã tranh thủ rao bán khi mới chỉ nhìn thấy triển vọng dự án.

Trên trang web, thông tin về khả năng ngoại giao bán hàng rất nhiều. Hầu hết các dự án cao cấp đều giảm giá bán hoặc bằng giá ban đầu chấp nhận điểm hòa vốn, thường là Ciputra, The Sun Garden, Hapulico và các làng Việt kiều Châu Âu. Thậm chí có những quảng cáo nêu chi tiết lý do bán hàng. Một quảng cáo trên trang rao vặt giải thích: “Năm ngoái nhà đất còn nóng lắm, do vợ tôi muốn ở hoặc cho thuê nên giá 36 đến 38 triệu một m2 chưa bán được, giờ nhà có việc. Bán. Lấy tiền, so sánh với các căn cùng khu vực, còn trống … Giá cực sốc 30 triệu, bao sang tên “. ——Anh Phạm Huy Hoàng, trưởng văn phòng công tố bất động sản, cho biết: Hiện tại có hàng chục căn hộ chung cư cao cấp trên sàn của cô, được coi là “ngoại giao thuế quan”. Đầu năm nay, một số khách hàng cũng quan tâm đến “suất ngoại giao” vì tin tưởng vào tính pháp lý và thủ tục của những căn hộ này, nhưng đầu tháng trước, do một số chủ đầu tư trực tiếp hạ giá sản phẩm nên khách hàng đã được chiết khấu. Không lớn.

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

—

— □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ Mũ tốt). Trả lời phỏng vấn của VnExpress.net, CEO Phạm Trung Hà Hòa Phát Land cho biết, vào thời điểm bất động sản bùng nổ đầu năm 2010, các nhà đầu tư xếp hàng dài tìm cách ngoại giao tăng tỷ giá. Trong lĩnh vực bất động sản, lẽ ra nhiều người có thể kiếm lời bằng cách mua hàng chiết khấu lớn, nhưng hiện nay bất động sản quá bình lặng và nhà đầu tư bị sập bẫy nước cạn.

Ngoài ra, theo ông Hà, thông tin dự án trước đây không minh bạch, người mua còn tâm lý, tỷ giá ngoại giao rẻ, được hỗ trợ trong khâu thu tiền, nay tỷ giá ngoại giao gặp bất lợi do thị trường BĐS sau này suy yếu. Các nhà đầu tư hạ giá. Ông nói: “Người mua sẽ cân nhắc lợi ích của những dự án vừa túi tiền hơn là suất ngoại giao mua căn hộ hiện đại nhưng giá bán lại quá cao”, ông nói.