Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường bất động sản sáng 22/1, nhiều chuyên gia đầu ngành đã sôi nổi thảo luận nhiều giải pháp nhằm tăng thanh khoản cho thị trường nhà ở. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tình hình bất động sản tồn kho, nợ khó đòi nhưng vẫn có một số điểm sáng như căn hộ vừa và nhỏ, dự án cao cấp. phạm vi. Nếu bạn nghiêm túc, bạn vẫn có thể bán được hàng.

“Lãi suất ngân hàng đang bóp nghẹt công ty. Vốn tài trợ hiện tại là 8%, nhưng công ty thường phải vay 18-19%. Nhiều đơn vị tự vay nợ. Họ tự tiết kiệm và đồng ý bán lỗ. Bên mua lãi là Rất lớn ”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Ông Châu cho rằng có 7 yếu tố khiến giá nhà đất luôn ở mức cao, đó là lãi vay, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, thuế, phí, tiền điện nước. Nếu những vấn đề này được giải quyết, công ty có thể giảm 30% mặt bằng giá. Ngoài ra, cần phát triển thị trường nhà cho thuê với giá cả phải chăng 2 triệu đồng / tháng hoặc bán dài hạn 6 – 8% / năm. Ảnh: PV

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng nhận định, phải thiết lập quan hệ cung – cầu mới có thể cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm giá rẻ. . Hiện giá bất động sản vẫn chênh lệch rất nhiều so với mặt bằng chung. Ông Thành cho rằng, trong cơ cấu chi phí bất động sản, tỷ trọng đất tiền tệ không thể chỉ chiếm 30%, và hệ số chênh lệch giữa giá trị bất động sản điều tra với thu nhập bình quân xã hội vẫn hơn 5 đến 10 lần. , Lãi suất ngân hàng cao nhất 10%, thị trường dễ vào. Nhưng trên thực tế, tại nhiều dự án, chi phí đất đai chiếm 40%, thậm chí 50-60%, lãi suất ngân hàng quá cao, chiếm 50% cơ cấu giá vốn.

Đồng thời, tín dụng tiêu dùng vẫn chưa phát huy hết vai trò trên thị trường, các ngân hàng chưa thực hiện giám sát phù hợp đối tượng. vay. Người thu nhập thấp không có các điều kiện như bảo lãnh, chứng minh thu nhập … TS Vũ Đình Ánh (Bộ Tài chính), Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Giá cả thuộc Cục Nghiên cứu thị trường, cho rằng: Chúng ta đang xem xét lại việc trông chờ vào sự hỗ trợ của Nhà nước. Sự hỗ trợ của Nhà nước là cần thiết, nhưng không nên coi Nghị quyết 02 là giải quyết được mọi vấn đề.

Về nhà ở, vấn đề lớn nhất là xác định đối tượng thu nhập thấp, tài sản, nơi ở của họ và liệu họ có đủ khả năng vay mua nhà hay không? Đầu tư 20 đến 40 nghìn tỷ đồng không phải là vấn đề lớn nhưng để tìm được người phù hợp thì không dễ. Vì vậy, trước hết cần xác định các biện pháp hỗ trợ nhóm thu nhập thấp.

Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Chen Yuhong đề nghị Nhóm Nhà ở và Bất động sản của Ban Chỉ đạo Thị trường Trung ương cần làm việc trong các lĩnh vực chính, tập trung rà soát, đánh giá. Đưa ra các quyết định cho phép dự án tiếp tục, dừng, chuyển đổi hoặc thậm chí hủy bỏ các dự án không đạt kế hoạch. Bởi vì tôi không thể tin được số liệu thống kê mới nhất của địa phương.

Ngoài ra, ông Hồng cho rằng để đảm bảo tính minh bạch của thị trường bất động sản, cần công khai đầy đủ trên website về các dự án đang phát triển, nguồn vốn, chủ đầu tư … – Tại buổi làm việc, Phó Thủ tướng Hoàng Trường Hải cho biết Trước hết phải thực hiện tốt Nghị quyết 01 và 02, tiếp tục bảo đảm kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát. Nghị quyết sẽ có các biện pháp hỗ trợ.

“Thị trường nhà đất không khởi sắc, nhưng rõ ràng đến cuối năm 2012, niềm tin của người dân vào thị trường đã tăng lên. Kết quả này cần phát huy trong năm 2013 để tiếp tục tạo dựng niềm tin của người mua nhà”, Phó Thủ tướng nói.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, cần cơ cấu lại thị trường bất động sản và từng bước chuyển dịch. Nhu cầu thị trường từ cao cấp đến trung cấp đang ở mức cao. Trước tình hình đó, ông đề nghị chính quyền địa phương rà soát các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, nhưng không có dự án nào sắp hoàn thành mà thiếu vốn cho các dự án cần hỗ trợ, chính quyền cho biết. — Ngay cả đối với các dự án nhà ở không bán được, các công ty phải chuyển sang hình thức cho thuê. Sở cần ngồi lại xem khi nào công ty chuyển dự án sang nhà cho thuê có cần sự hỗ trợ của nhà nước, cơ chế gì đây. Nhiều biện pháp được thực hiện cùng nhau sẽ giúp tạo thanh khoản cho thị trường.

Điều quan trọng nhất là cơ chế tín dụng cho người mua cần được thực hiện khẩn trương hơn. Đoàn kiểm tra của Ban chỉ đạo Trung ương sẽ làm việc với thành phố để giải quyết sự việc.

Để tăng tính minh bạch của thông tin, Phó Thủ tướng đã yêu cầu các địa phương cung cấp thông tin về nhà ở. Trực tuyến. dự án nàyNgười mua sẽ khấu hao ở đâu bao nhiêu tiền …

Đoàn vay