Tiến sĩ Trần Du Lịch cho biết tại cuộc họp giám sát của Đoàn: Điều kiện thương mại để sở hữu nhà thương mại là quá dễ dàng. Có lẽ không có quốc gia nào trên thế giới có quyền sở hữu kinh doanh bất động sản như Việt Nam. Hội đồng Luật Bất động sản và Luật Nhà ở, 6/9 .

Theo ông Lịch, đây là một loại hình công ty đặc biệt. Bí mật của kinh doanh bất động sản có hai điều, thứ nhất là chọn đúng nơi, và thứ hai là làm thế nào để sử dụng tiền của người khác để đầu tư. Ông Leach phân tích và nói: “Yếu tố thứ hai liên quan đến việc quản lý chặt chẽ khả năng tài chính của đất nước. Nếu không, mọi người sẽ sử dụng điều này để làm tổn thương những khách hàng dễ bị tổn thương.” Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hồ Chí Minh nói: “Không quốc gia nào trên thế giới có thể Giao dịch bất động sản dễ như Việt Nam Ảnh: Hữu Công

Thảo luận về luật nhà ở hôm nay Hôm nay, TP HCM, Phó chủ tịch Quốc hội, cho biết có 3 loại nhà ở thương mại, xã hội và dịch vụ dân sự, nhưng không có định nghĩa rõ ràng , Để xác định loại nhà ở nào chỉ được hiểu ngầm, vì vậy gần đây, khi thực hiện kế hoạch hỗ trợ chính phủ 30 nghìn tỷ đồng, nhiều nơi đã gặp phải vấn đề trong khái niệm nhà ở xã hội.

“Nếu hợp lý, tôi muốn đàm phán với bạn . Theo tôi, chúng ta có định nghĩa cụ thể cho từng loại nhà ở xã hội và thương mại, mỗi loại là nhà ở thương mại, bởi vì mỗi nhà đầu tư là một dự án thương mại, không ai làm từ thiện, và chính sách xã hội là Doanh nghiệp toàn quốc. Ông Lich nói, tôi có cảm giác rằng luật pháp hiện hành tiếp tục truyền bá các món ăn chay có chứa thức ăn mặn “, ông Lich nói.”

Ông Lich nói rằng hiện tại có rất nhiều luật và luật thông tư. Bổ sung cho pháp luật, thay vì các quy định cụ thể của pháp luật Như đã nêu tại Điều 9 (4) của Nghị định 71, nhà đầu tư phải sử dụng vốn huy động cho mục đích chính xác. Nếu các quỹ không chính xác, hợp đồng không hợp lệ và dựa trên hiện tại Quy định xử lý hợp đồng. “Không thành vấn đề, hãy cho anh ta tiền trong ba năm, anh ta bảo tôi làm gì đó sai, và sau đó tuyên bố hủy hợp đồng. Nếu là tôi, tôi sẵn sàng hủy ngay lập tức”, Leach nói, đó là một ví dụ rõ ràng. Trong hầu hết các trường hợp, mệnh lệnh pháp lý làm cho luật pháp của Quốc hội trở nên vô nghĩa. .

Tiếp tục đặt câu hỏi về đại diện Quốc hội Ruan Ruanhua cho biết, để cho phép các bộ, ngành khác nhau thảo luận, Quốc hội soạn thảo luật, bất động sản phải giúp thị trường vận hành tốt hơn và lành mạnh hơn, và tăng cường nguồn lực quản lý quốc gia. Ông Huo cho biết, như dự đoán, rất khó nghe về sự đóng băng của bất động sản ở khắp mọi nơi. “Xin vui lòng cho tôi biết rằng việc đóng băng là do luật pháp, không phù hợp hoặc các yếu tố khác.” Thành phố Hồ Chí Minh, Luật Bất động sản Bất động sản giúp đẩy nhanh quá trình đô thị hóa của thành phố. Ảnh: Hữu Công – Theo ông Hòa, cơ cấu bất động sản hiện tại không hợp lý vì nhu cầu giảm, nhưng không quá nhiều, nên vấn đề là luật xây dựng có thể giải quyết vấn đề này, nếu không sẽ không ai quản lý, và chính quyền sẽ phê duyệt dự án. , Ai sẽ phát triển loại nhà ở này. Từ quan điểm của các vấn đề bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (Hungary), tuyên bố rằng Điều 39, khoản 1, Luật Nhà ở hiện không cho phép chủ sở hữu đầu tư vào các quỹ huy động từ khách hàng sau khi hoàn thành nền tảng. . Ông đề xuất cho phép các nhà đầu tư gây quỹ sau khi giải phóng mặt bằng hoàn thành, phê duyệt kế hoạch chi tiết 1/500 và trả phí sử dụng đất. Chau lập luận: “Vào thời điểm đó, các nhà đầu tư phải bổ sung vốn, bao gồm cả việc huy động vốn của khách hàng.”

Vẫn theo Chủ tịch Horea, các vấn đề bất động sản hiện tại tại Điều 12, khoản 5, của Đạo luật Kiểm soát Kinh: Ủy ban người dân tại địa phương có trách nhiệm tạo điều kiện cho phép các nhà đầu tư tiến hành thanh lý trên mặt đất. Tuy nhiên, trên thực tế, tất cả các công ty đều phải bơi bơi, đây là công việc khó khăn và rủi ro nhất đối với công ty. Thể chế hóa là một cơ chế chính trị cụ thể, để chính quyền địa phương có trách nhiệm hỗ trợ công ty làm sạch trang web. “Ngoài ra, đại diện của Horia cũng đưa ra đề xuất của Quốc hội. Đại hội đồng đã sửa đổi chính sách thu phí phát triển đất cho các hộ gia đình và doanh nghiệp theo cách không được hiểu đầy đủ do các hoạt động bất động sản và được coi là một món quà trước.Việc giải phóng mặt bằng phải được bồi thường theo giá thị trường và phí sử dụng đất phải được trả theo giá thị trường, nhưng chi phí đền bù thực tế không thể được khấu trừ hoàn toàn, do đó, gần như doanh nghiệp phải mua đất hai lần. Ông Châu nói: “Đây cũng là một trong những lý do khiến giá bất động sản không hợp lý ở nước ta.” Ý kiến ​​thảo luận về việc xem xét luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản trong một giai đoạn thích hợp. Quốc hội tiếp theo. – Báo cáo với Quốc hội rằng Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết kể từ khi ban hành “Luật Nhà ở” (2005), cư dân của toàn thành phố đã tăng lên gần 52.000. Diện tích xây dựng nhà ở là 1 triệu mét vuông, với trung bình 8,3 triệu mét vuông mỗi năm. Vào tháng 3 năm nay, thành phố đã cấp 375 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người Việt Nam ở nước ngoài.

Kể từ khi ban hành “Luật bất động sản” (2006), sự phát triển của thị trường bất động sản đã diễn ra mạnh mẽ, thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Các nhà đầu tư, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 1.000 ha, giúp thúc đẩy quá trình đô thị hóa. Theo thống kê chưa đầy đủ, thành phố có hơn 13.000 giao dịch bất động sản qua các tầng, với tổng giá trị hơn 27,3 nghìn tỷ đồng Việt Nam.