Tại cuộc họp sáng nay (18 tháng 12) giữa Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng và lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh về các giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản và xử lý nợ xấu, báo cáo của Bộ Xây dựng trích dẫn dữ liệu từ Ngân hàng Quốc gia, tính đến ngày 31 tháng 10, Tổng dư nợ thế chấp xấp xỉ 207,595 tỷ đồng, tăng 3,6% so với ngày 31/12/2011. Cho vay cầm cố xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 14,957 tỷ đồng, giảm 3%. Từ cuối năm ngoái. Các khoản cho vay xây dựng đô thị là 369,26 nghìn tỷ nhân dân tệ, tăng 40,3%. Cho vay cao ốc văn phòng và cho thuê tài sản là 29.273 tỷ USD, giảm 10,9%; cho vay sửa chữa, mua nhà, cho thuê là 4.958,7 tỷ đồng, tăng 6,0% … Nợ xấu chiếm xấp xỉ 13,5% tổng dư nợ bất động sản. Hà Nội chỉ có dư nợ thế chấp xấp xỉ 23,7%.

Dư nợ thế chấp xấp xỉ 13,5%. Ảnh: Lê Chi.

Cũng tại Thành phố Hồ Chí Minh, các khoản cho vay mua nhà chiếm khoảng 47,8% tổng cho vay mua nhà của cả nước. Cụ thể, số dư nợ do Ngân hàng Quốc gia Chi nhánh TP.HCM công bố là khoảng 85 nghìn tỷ đồng. Do đó, khoản nợ này chiếm 10,6% tổng dư nợ cho vay trong khu vực. Trong đó, khoản vay doanh nghiệp đầu tư bất động sản lên tới 6.840 tỷ đồng và các khoản vay khác (cho vay mua nhà ở, cho thuê mua nhà ở công nhân, xây nhà ở cho người có thu nhập thấp). …) là 1.891 tỷ đồng. Tổng nợ xấu bất động sản đầu tư và cho vay thương mại xấp xỉ 4.145 tỷ đồng, chiếm 6,27% tổng dư nợ cho vay hoạt động bất động sản.

Theo số liệu được cung cấp bởi Ngân hàng Quốc gia Bộ Xây dựng, tỷ trọng cho vay bất động sản đang phát triển theo hướng hợp lý và tích cực. Tuy nhiên, dữ liệu về số dư khoản vay thế chấp của Ngân hàng Quốc gia không bao gồm các khoản cho vay tiêu dùng khác mà là các khoản đầu tư thực tế vào bất động sản và các khoản dư nợ được bảo đảm bằng bất động sản. Tài sản cũng chiếm 46,5% tổng dư nợ tín dụng. Nợ xấu chiếm xấp xỉ 13,5% tổng cho vay mua nhà ở, nhưng hầu hết các công ty có nợ có bảo đảm không trả được do không bán được sản phẩm.

Bộ Xây dựng thống nhất với Ngân hàng Quốc gia Việt Nam hoàn thiện khoản vay và các tổ chức tín dụng lập thủ tục xử lý nợ xấu, chú trọng nhóm giải pháp quản lý hàng tồn kho, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, ưu tiên thanh lý nợ. Nợ xấu có bảo đảm bằng bất động sản.

Do đó, báo cáo của Ngân hàng Quốc gia chỉ ra rằng dư nợ tín dụng có bảo đảm bằng bất động sản là xấp xỉ 1,24 triệu tỷ đồng, chiếm 46,5% tổng dư nợ tín dụng hoặc 64,3% dư nợ tín dụng bằng tài sản. Vì vậy, tập trung phục hồi và phát triển thị trường bất động sản là giải pháp rẻ nhất để xử lý nợ xấu mà vẫn đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

Bộ Xây dựng hôm thứ Năm cũng khuyến nghị rằng cuộc gọi chung của đất nước đối với Ngân hàng Quốc gia. Việt Nam yêu cầu các ngân hàng thương mại tiếp tục gia tăng hợp lý tín dụng đối với ngành bất động sản, đặc biệt là các mặt hàng dở dang và có tính thanh khoản, bằng cách giảm dần lãi suất xuống mức bình quân. Thông thường (khoảng 10% mỗi năm).

Đối với các doanh nghiệp vay vốn đầu tư nhà ở xã hội được khoanh nợ bất động sản cũ, tiếp tục cho vay, đồng thời kiểm soát chặt chẽ, siết chặt các khoản vay mới; hình thành chương trình tín dụng đặc biệt cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhỏ, giá rẻ ( Đối tượng phục vụ đối tượng thu nhập thấp, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang mua nhà ở để trả lương, tiền công, trong đó, các ngân hàng thương mại phải sử dụng tối thiểu 3% tổng dư nợ tín dụng để vay mua nhà, xấp xỉ lãi suất tiết kiệm. 2/3 (xấp xỉ 5,6%), tức là có sự chênh lệch lãi suất khi chính phủ tái cấp vốn xấp xỉ 1/3 dư nợ tín dụng. Các ngân hàng thương mại đã cho người dân vay rồi .—— Sổ tiết kiệm bất động sản bằng 20.000 Tỷ đồng-Dàn nhạc